L’urbanisme en clairSaint-Cyprien : document, zonage, périmètres
Saint-Cyprien, 2 415 habitants, occupe 7,2 km² de la Loire (42), soit 338 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Loire Forez Agglomération (LFA), approuvé le 13/12/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 10/03/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 22 % et les zones agricoles 61 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 17 %, plus que la moyenne de la Loire (8 %). A (« Zone agricole - Secteur pour le maintien et le développement de l'activité agricole ») est la zone la plus vaste : 379 ha, soit 53 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 101 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 emplacements réservés, 10 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Cyprien.
Le document d’urbanisme de Saint-Cyprien
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Loire Forez Agglomération (LFA) (intercommunalité)
- Approuvé le
- 13/12/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 61 % (434 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 22 % (160 ha)
- Zones urbaines (U) 16 % (112 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Saint-Cyprien, les zones agricoles et naturelles 83 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Cyprien
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole - Secteur pour le maintien et le développement de l'activité agricole | 379 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle - Secteur naturel et/ou forestier | 146 ha |
| U2 | Urbaine | U2 : Zone urbaine - Secteur d'extension avec habitat récent | 60 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Zone agricole - Secteur viticole et espace agricole d'intérêt paysager à protéger | 55 ha |
| Ue7 | Urbaine | Ue7 : Zone urbaine à vocation économique - Secteur économique mixte | 24 ha |
| Nenr | Naturelle | Nenr : Zone naturelle - Secteur naturel dédié à la production d'énergie renouvelable | 14 ha |
| Up2 | Urbaine | Up2 : Zone urbaine à vocation mixte habitat / économie - Centre-bourg patrimonial et coeur historique | 10 ha |
| UL2 | Urbaine | UL2 : Zone urbaine à vocation d'équipement - Secteur d'équipement ou de loisirs des autres communes | 9 ha |
| AU | À urbaniser | AU : Zone à urbaniser - Développement résidentiel à moyen terme | 5 ha |
| U3 | Urbaine | U3 : Zone urbaine - Secteur d'habitat individuel peu dense | 4 ha |
| AUr | À urbaniser | AUr : Zone à urbaniser à vocation résidentielle | 4 ha |
| Ugv | Urbaine | Ugv : Zone urbaine à vocation d'équipement - Aire d'accueil des gens du voyage | 2 ha |
| Ue2 | Urbaine | Ue2 : Zone urbain à vocation économique - Secteur commercial existant | 2 ha |
| AUe2 | À urbaniser | AUe2 : Zone à urbaniser à vocation économique - Secteur commercial existant | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés101
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)5
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
- Droit de préemption urbain17
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Cyprien
- OAP_A1 : Orientations d'aménagement et de programmation Aménagement - Secteur Allée des Iris
- OAP_A2 : Orientations d'aménagement et de programmation Aménagement - Secteur Charaboutier
- OAP_A3 : Orientations d'aménagement et de programmation Aménagement - Secteur Rue du 19 mars 1962
- OAP_A4 : Orientations d'aménagement et de programmation Aménagement - Secteur Centre-bourg
- OAP_A5 : Orientations d'aménagement et de programmation Aménagement - Secteur Les Bruyasses
- OAP_A6 : Orientations d'aménagement et de programmation Aménagement - Secteur Allée des Bruyasses
- OAP_D1 : Orientations d'aménagement et de programmation Densification - Secteur Pierrefolle
- OAP_D2 : Orientations d'aménagement et de programmation Densification - Secteur Les Chavannes
- OAP_D3 : Orientations d'aménagement et de programmation Densification - Secteur La Becque Sud
- OAP_E1 : Orientations d'aménagement et de programmation Economie - Secteur Intermarché
Secteurs de mixité sociale à Saint-Cyprien (1 sur 5)
- Secteur de mixité sociale × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Cyprien (8 sur 101)
- Haie à protéger × 46
- Vergers, jardins et parcs × 13
- BI : Bande inconstructible de part et d'autre des cours d'eau × 10
- Arbre à protéger × 8
- ZH : Zone humide × 7
- Patrimoine : Religieux × 5
- Patrimoine : Activités humaines × 4
- Elément de paysage à préserver ou à protéger
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Cyprien
- PAC : Porter à connaissance du 17 juin 2022 - Aléas inondations - Faible
- PPRNPI ou aléa d'inondation
Servitudes d’utilité publique à Saint-Cyprien
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Loire (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Cyprien sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1360
- Canalisations d’hydrocarbures I1101
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Zones agricoles protégées A95
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Cyprien
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Saint-Cyprien, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Cyprien
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Cyprien, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Cyprien ?
Saint-Cyprien est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/12/2022 (collectivité compétente : CA Loire Forez Agglomération (LFA)). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/03/2026).
Le PLUi de Saint-Cyprien est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Cyprien ?
Sur le territoire de Saint-Cyprien, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U2, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Cyprien ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Cyprien ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Cyprien ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Cyprien ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bonson (42160)
- Veauchette (42340)
- Andrézieux-Bouthéon (42160)
- Craintilleux (42210)
- Sury-le-Comtal (42450)
- Veauche (42340)