L’urbanisme en clairSaint-Cyprien : document, zonage, périmètres
Avec 1 580 habitants pour 22,2 km², Saint-Cyprien (Dordogne, 24) a une densité de 71 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/06/2026.
Sur 26 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (45 %) ou naturelle (48 %). Première zone par la surface : Al (« secteur agricole à constructibilité limitée »), 989 ha, soit 45 % du territoire.
S’y ajoutent 108 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 96 continuités écologiques, 13 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Meyrals, Campagne, Castels et Bézenac…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Saint-Cyprien
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 48 % (1 065 ha)
- Zones agricoles (A) 45 % (1 006 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (137 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Saint-Cyprien, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Cyprien
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Al | Agricole | Al : secteur agricole à constructibilité limitée | 989 ha |
| Na | Naturelle | Na : secteur naturel ordinaire | 972 ha |
| Np | Naturelle | Np : secteur naturel protégé | 93 ha |
| UGb4 | Urbaine | UGb4 : secteur résidentiel en pavillonnaire dense | 65 ha |
| Ac | Agricole | Ac : secteur agricole constructible | 13 ha |
| UGa4 | Urbaine | UGa4 : secteur de forte mixité fonctionnelle en pavillonnaire dense | 12 ha |
| UGa1 | Urbaine | UGa1 : secteur de forte mixité fonctionnelle en tissu ancien dense | 12 ha |
| UGb5 | Urbaine | UGb5 : secteur résidentiel en pavillonnaire diffus | 8 ha |
| UGb2 | Urbaine | UGb2 : secteur résidentiel en faubourg et hameau desserré | 7 ha |
| UX | Urbaine | UX : activités industrielles et artisanales | 6 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : zone à urbaniser à vocation mixte fermée | 5 ha |
| UEa | Urbaine | UEa : équipements d'intérêt collectif et services publics | 5 ha |
| 1AUb | À urbaniser | 1AUb : zone à urbaniser ouverte à vocation résidentielle | 5 ha |
| UC | Urbaine | UC : secteur à vocation de grands commerces | 4 ha |
| Acr | Agricole | Acr : secteur agricole compatible avec un voisinage résidentiel | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Espaces boisés classés13
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés108
- Linéaires de diversité commerciale2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine3
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)96
- Équipements collectifs admis en zone A ou N21
- Droit de préemption urbain41
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Cyprien
- 396-01 : Elargissement de voie - Commune de Saint-Cyprien
- 396-02 : Création de voie - Commune de Saint-Cyprien
- 396-03 : Espace public et voie d'accès - Commune de Saint-Cyprien
- 396-04 : Création de voie douce - CC VDFB
- 396-05 : Création de voie douce - Commune de Saint-Cyprien
- 396-06 : Création de voie douce - Commune de Saint-Cyprien
- 396-07 : Création de voie douce - Commune de Saint-Cyprien
- 396-08 : Création de voie douce - CC VDFB
- 396-09 : Création de places de stationnement et rectification d'assiette de voirie - Commune de…
- 396-10 : Création d'un espace public - Commune de Saint-Cyprien
- 396-11 : Elargissement de voie - Commune de Saint-Cyprien
- 396-12 : Création de parking - Commune de Saint-Cyprien
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Cyprien
- OAP Beauséjour
- OAP L'Archipot
- OAP La chapelle
- OAP Le Clauzel
- OAP Le Naud
- OAP Le Priolat
- OAP Les Grenels
- OAP Malemort
- OAP de la Couture
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Cyprien (12 sur 108)
- Haie champêtre à protéger × 6
- Haie champêtre à régénérer × 4
- PPB : Croix × 4
- Cône de vue à préserver × 2
- PB : Pigeonnier × 2
- PB : Pigeonnier (0C0524) × 2
- PB : Pigeonnier (0E0828) × 2
- PPB : Fontaine × 2
- PPB : Fournil × 2
- Arbre : Magnolia
- Arbre : Platane majestueux (AB0766)
- PB : Batiment monumental (AB0383)
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Cyprien (2 sur 3)
- Préservation de la ressource AEP × 2
- Risque ruissellement
Servitudes d’utilité publique à Saint-Cyprien
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Dordogne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Cyprien figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Cyprien
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Cyprien
À Saint-Cyprien, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Cyprien
Pour une parcelle précise à Saint-Cyprien, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Cyprien ?
Saint-Cyprien est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/06/2026).
Le PLUi de Saint-Cyprien est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Cyprien ?
Sur le territoire de Saint-Cyprien, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 48 %, zones agricoles 45 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : Al, Na, Np, UGb4. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Cyprien ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Cyprien ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Cyprien ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Cyprien ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Meyrals (24220)
- Campagne (24260)
- Castels et Bézenac (24220)
- Berbiguières (24220)
- Marnac (24220)
- Coux et Bigaroque-Mouzens (24220)