L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Castels et Bézenac
Castels et Bézenac est une commune de la Dordogne (24) de 813 habitants, dont le territoire s’étend sur 24,6 km² (33 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/06/2026.
Le territoire se partage entre 62 % de zones naturelles, 35 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (5 %), en 22 zones. Première zone par la surface : Na (« secteur naturel ordinaire »), 1 418 ha, soit 58 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 122 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 84 continuités écologiques, 55 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Castels et Bézenac, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 0 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Vincent-de-Cosse, Beynac-et-Cazenac, Allas-les-Mines…) sont toutes en PLUi, comme Castels et Bézenac.
Le document d’urbanisme de Castels et Bézenac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 62 % (1 523 ha)
- Zones agricoles (A) 35 % (853 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (77 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Castels et Bézenac, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Castels et Bézenac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Na | Naturelle | Na : secteur naturel ordinaire | 1 418 ha |
| Al | Agricole | Al : secteur agricole à constructibilité limitée | 838 ha |
| Np | Naturelle | Np : secteur naturel protégé | 104 ha |
| UGb5 | Urbaine | UGb5 : secteur résidentiel en pavillonnaire diffus | 29 ha |
| UGb2 | Urbaine | UGb2 : secteur résidentiel en faubourg et hameau desserré | 19 ha |
| UGb4 | Urbaine | UGb4 : secteur résidentiel en pavillonnaire dense | 11 ha |
| Ac | Agricole | Ac : secteur agricole constructible | 6 ha |
| Acr | Agricole | Acr : secteur agricole compatible avec un voisinage résidentiel | 5 ha |
| UXra | Urbaine | UXra : activités artisanales en secteur résidentiel | 5 ha |
| 1AUb | À urbaniser | 1AUb : zone à urbaniser ouverte à vocation résidentielle | 3 ha |
| UGb1 | Urbaine | UGb1 : secteur résidentiel en tissu ancien dense | 3 ha |
| UT | Urbaine | UT : activités de loisirs et de tourisme | 3 ha |
| UTl | Urbaine | UTl : activités de loisirs et de tourisme (HLL dominantes) | 2 ha |
| Ajb2 | Agricole | Ajb2 : secteur naturel de jardin botanique constructible | 2 ha |
| UEa | Urbaine | UEa : équipements d'intérêt collectif et services publics | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés33
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés55
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés122
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)84
- Équipements collectifs admis en zone A ou N34
- Droit de préemption urbain34
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Castels et Bézenac (12 sur 33)
- 087-01 : Extension du cimetière - Commune de Castels et Bézenac
- 087-02 : Création d'un parking - Commune de Castels et Bézenac
- 087-03 : Ateliers municipaux - Commune de Castels et Bézenac
- 087-04 : Aménagement d'un espace public - Commune de Castels et Bézenac
- 087-05 : Création de voie douce - Commune de Castels et Bézenac
- 087-06 : Création de voie douce - Commune de Castels et Bézenac
- 087-07 : Création de voie douce - Commune de Castels et Bézenac
- 087-08 : Création de voie douce - Commune de Castels et Bézenac
- 087-09 : Création de voie douce - Commune de Castels et Bézenac
- 087-10 : Rectification d'assiette de voirie - Commune de Castels et Bézenac
- 087-11 : Rectification d'assiette de voirie - Commune de Castels et Bézenac
- 087-12 : Rectification d'assiette de voirie - Commune de Castels et Bézenac
Orientations d’aménagement et de programmation à Castels et Bézenac
- OAP Canteranne
- OAP Canteranne UXra
- OAP Jardin des Plantes Extraordinaires
- OAP Le Grelat
- OAP Lescure
- OAP Luziers
- OAP Marot
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Castels et Bézenac (12 sur 122)
- Cône de vue à préserver × 8
- Muret en pierre sèche × 6
- Haie champêtre à protéger × 2
- PB : Ancien bâtiment agricole (0B0279) × 2
- PB : Dépendance agricole (0C1173) × 2
- PB : Pigeonnier × 2
- PB : Pigeonnier (0C2099) × 2
- PPB : Cabanes et guérites (0C1830) × 2
- PPB : Citerne (0A0314) × 2
- PPB : Eléments architecturaux × 2
- PPB : Fournil × 2
- Arbre (0B0324)
Secteurs de constructibilité limitée à Castels et Bézenac (2 sur 3)
- Préservation de la ressource AEP × 2
- Risque ruissellement
Servitudes d’utilité publique à Castels et Bézenac
À l’échelle de la Dordogne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Castels et Bézenac. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Castels et Bézenac
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Castels et Bézenac
Pour un terrain de Castels et Bézenac, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Castels et Bézenac
Pour une parcelle précise à Castels et Bézenac, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Castels et Bézenac ?
Castels et Bézenac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/06/2026).
Le PLUi de Castels et Bézenac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Castels et Bézenac ?
Sur le territoire de Castels et Bézenac, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 62 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : Na, Al, Np, UGb5. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Castels et Bézenac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Castels et Bézenac ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 33 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Castels et Bézenac ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Castels et Bézenac ?
Le taux communal est de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Vincent-de-Cosse (24220)
- Beynac-et-Cazenac (24220)
- Allas-les-Mines (24220)
- Berbiguières (24220)
- Meyrals (24220)
- Saint-Cyprien (24220)