L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Allas-les-Mines
Allas-les-Mines est une commune de la Dordogne (24) de 203 habitants, dont le territoire s’étend sur 7,2 km² (28 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/06/2026.
Le territoire se partage entre 55 % de zones naturelles, 42 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (5 %), en 13 zones. Première zone par la surface : Na (« secteur naturel ordinaire »), 312 ha, soit 44 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 44 continuités écologiques, 36 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Allas-les-Mines, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 0 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Cladech, Berbiguières, Saint-Vincent-de-Cosse…), 5 en PLUi, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme d’Allas-les-Mines
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 55 % (393 ha)
- Zones agricoles (A) 42 % (302 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (20 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire d’Allas-les-Mines, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Allas-les-Mines
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Na | Naturelle | Na : secteur naturel ordinaire | 312 ha |
| Al | Agricole | Al : secteur agricole à constructibilité limitée | 293 ha |
| Np | Naturelle | Np : secteur naturel protégé | 81 ha |
| Ac | Agricole | Ac : secteur agricole constructible | 8 ha |
| UGa4 | Urbaine | UGa4 : secteur de forte mixité fonctionnelle en pavillonnaire dense | 4 ha |
| UGa1 | Urbaine | UGa1 : secteur de forte mixité fonctionnelle en tissu ancien dense | 4 ha |
| UGb5 | Urbaine | UGb5 : secteur résidentiel en pavillonnaire diffus | 3 ha |
| UXrc | Urbaine | UXrc : activités artisanales et commerciales en secteur résidentiel | 3 ha |
| UGb2 | Urbaine | UGb2 : secteur résidentiel en faubourg et hameau desserré | 2 ha |
| UGa2 | Urbaine | UGa2 : secteur de forte mixité fonctionnelle en faubourg et hameau desserré | 2 ha |
| UGb4 | Urbaine | UGb4 : secteur résidentiel en pavillonnaire dense | 1 ha |
| Acr | Agricole | Acr : secteur agricole compatible avec un voisinage résidentiel | 1 ha |
| 1AUb | À urbaniser | 1AUb : zone à urbaniser ouverte à vocation résidentielle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés36
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)44
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N8
- Droit de préemption urbain13
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Allas-les-Mines
- 006-01 : Extension du cimetière - Commune d'Allas-les-Mines
- 006-02 : Construction d'un atelier - Commune d'Allas-les-Mines
- 006-03 : Création de voie - Commune d'Allas-les-Mines
- 006-04 : Création d'espace public - Commune d'Allas-les-Mines
Orientations d’aménagement et de programmation à Allas-les-Mines
- OAP Bourg d'Allas
- OAP Envaux
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Allas-les-Mines (12 sur 36)
- PPB : Croix × 3
- Cône de vue à préserver × 2
- PB : Pigeonnier (0B0062) × 2
- PB : Pigeonnier (0B0699) × 2
- Jardin parc privé
- PB : Batiment monumental (0A0379)
- PB : Batiment monumental (0B0445)
- PB : Grange étable (0A0214)
- PB : Grange étable (0B0699)
- PB : Maison (0A0226)
- PB : Maison (0B0608)
- PB : Maison (0C0728)
Secteurs de constructibilité limitée à Allas-les-Mines
- Préservation de la ressource AEP
Servitudes d’utilité publique à Allas-les-Mines
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Dordogne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Allas-les-Mines sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Allas-les-Mines
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Allas-les-Mines
À Allas-les-Mines, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Allas-les-Mines
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Allas-les-Mines ?
Allas-les-Mines est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/06/2026).
Le PLUi d’Allas-les-Mines est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Allas-les-Mines ?
Sur le territoire d’Allas-les-Mines, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 55 %, zones agricoles 42 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : Na, Al, Np, Ac. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Allas-les-Mines ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Allas-les-Mines ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Allas-les-Mines ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Allas-les-Mines ?
Le taux communal est de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Cladech (24170)
- Berbiguières (24220)
- Saint-Vincent-de-Cosse (24220)
- Marnac (24220)
- Veyrines-de-Domme (24250)
- Saint-Germain-de-Belvès (24170)