L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Cladech
Cladech, 86 habitants, occupe 5,6 km² de la Dordogne (24), soit 15 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/06/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 10 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 49 % et les zones agricoles 49 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 1 %, moins que la moyenne de la Dordogne (5 %). La zone la plus étendue est Al (« secteur agricole à constructibilité limitée »), avec 269 ha, soit 48 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 26 continuités écologiques, 23 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Allas-les-Mines, Veyrines-de-Domme, Carves…), 4 en PLUi, 1 en carte communale, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Cladech
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 49 % (278 ha)
- Zones agricoles (A) 49 % (277 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Cladech, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Cladech
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Al | Agricole | Al : secteur agricole à constructibilité limitée | 269 ha |
| Na | Naturelle | Na : secteur naturel ordinaire | 238 ha |
| Np | Naturelle | Np : secteur naturel protégé | 39 ha |
| Ac | Agricole | Ac : secteur agricole constructible | 6 ha |
| UGa1 | Urbaine | UGa1 : secteur de forte mixité fonctionnelle en tissu ancien dense | 2 ha |
| UGb5 | Urbaine | UGb5 : secteur résidentiel en pavillonnaire diffus | 2 ha |
| UGb2 | Urbaine | UGb2 : secteur résidentiel en faubourg et hameau desserré | 2 ha |
| Acr | Agricole | Acr : secteur agricole compatible avec un voisinage résidentiel | 1 ha |
| UT | Urbaine | UT : activités de loisirs et de tourisme | 1 ha |
| UGa2 | Urbaine | UGa2 : secteur de forte mixité fonctionnelle en faubourg et hameau desserré | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés23
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)26
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Droit de préemption urbain5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cladech
- 122-01 : Espace public - Commune de Cladech
- 122-02 : Defense incendie - Commune de Cladech
Orientations d’aménagement et de programmation à Cladech
- OAP Bourg de cladech
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cladech (12 sur 23)
- Cône de vue à préserver × 8
- PPB : Croix × 2
- PB : Batiment monumental (0A0528)
- PB : Pigeonnier (0A0107)
- PB : Pigeonnier (0A0125)
- PB : Pigeonnier (0A0960)
- PB : Pigeonnier (0B0281)
- PPB : Croix (0A0515)
- PPB : Eléments architecturaux
- PPB : Eléments architecturaux (0B0553)
- PPB : Fontaine (0A0940)
- PPB : Fournil
Servitudes d’utilité publique à Cladech
À l’échelle de la Dordogne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Cladech. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Cladech, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cladech
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Cladech ?
Cladech est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/06/2026).
Le PLUi de Cladech est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Cladech ?
Sur le territoire de Cladech, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones agricoles 49 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : Al, Na, Np, Ac. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Cladech ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cladech ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Cladech ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cladech ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Allas-les-Mines (24220)
- Veyrines-de-Domme (24250)
- Carves (24170)
- Saint-Germain-de-Belvès (24170)
- Berbiguières (24220)
- Castelnaud-la-Chapelle (24250)