L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Meyrals
Avec 715 habitants pour 18,7 km², Meyrals (Dordogne, 24) a une densité de 38 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/06/2026.
Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (28 %) ou naturelle (68 %). Na (« secteur naturel ordinaire ») est la zone la plus vaste : 1 016 ha, soit 54 % du territoire.
S’y ajoutent 177 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 70 emplacements réservés, 35 continuités écologiques, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Meyrals, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 0 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Autour d’elle, même cadre : Saint-Cyprien, Les Eyzies, Castels et Bézenac et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Meyrals
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 68 % (1 276 ha)
- Zones agricoles (A) 28 % (527 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (59 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Meyrals, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Meyrals
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Na | Naturelle | Na : secteur naturel ordinaire | 1 016 ha |
| Al | Agricole | Al : secteur agricole à constructibilité limitée | 518 ha |
| Np | Naturelle | Np : secteur naturel protégé | 259 ha |
| UGb4 | Urbaine | UGb4 : secteur résidentiel en pavillonnaire dense | 35 ha |
| UGb2 | Urbaine | UGb2 : secteur résidentiel en faubourg et hameau desserré | 8 ha |
| Ac | Agricole | Ac : secteur agricole constructible | 6 ha |
| 1AUX | À urbaniser | 1AUX : zone à urbaniser ouverte à vocation industrielle | 4 ha |
| UGa2 | Urbaine | UGa2 : secteur de forte mixité fonctionnelle en faubourg et hameau desserré | 3 ha |
| UGa1 | Urbaine | UGa1 : secteur de forte mixité fonctionnelle en tissu ancien dense | 3 ha |
| 1AUb | À urbaniser | 1AUb : zone à urbaniser ouverte à vocation résidentielle | 3 ha |
| UGa4 | Urbaine | UGa4 : secteur de forte mixité fonctionnelle en pavillonnaire dense | 3 ha |
| UEd | Urbaine | UEd : équipements sportifs | 2 ha |
| UGb3 | Urbaine | UGb3 : secteur résidentiel en opération d'ensemble | 2 ha |
| UX | Urbaine | UX : activités industrielles et artisanales | 2 ha |
| At | Agricole | At : secteur agricole touristique (STECAL) | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés70
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés177
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)35
- Équipements collectifs admis en zone A ou N29
- Droit de préemption urbain20
- Périmètre d’un bien inscrit au patrimoine mondial1
- Zonage d’assainissement et réseaux3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Meyrals (12 sur 70)
- 268-01 : Stationnement - Commune de Meyrals
- 268-02 : Création de voie - Commune de Meyrals
- 268-03 : Equipements - Commune de Meyrals
- 268-04 : Stationnement et équipements - Commune de Meyrals
- 268-05 : Création voie douce - Commune de Meyrals
- 268-06 : Equipement sportif - Commune de Meyrals
- 268-07 : Création voie défense incendie - Commune de Meyrals
- 268-08 : Rectification assiette de voirie - Commune de Meyrals
- 268-09 : Création voie défense incendie - Commune de Meyrals
- 268-10 : Rectification assiette de voirie - Commune de Meyrals
- 268-11 : Création voie défense incendie - Commune de Meyrals
- 268-12 : Rectification assiette de voirie - Commune de Meyrals
Orientations d’aménagement et de programmation à Meyrals (3 sur 6)
- OAP densification × 3
- OAP La Plaine de Meyrals × 2
- OAP La Croix Blanche
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Meyrals (12 sur 177)
- PPB : Croix × 5
- Haie champêtre à régénérer × 3
- PPB : Cabanes et guérites (0B0201) × 3
- PPB : Fournil × 3
- PPB : Cabanes et guérites (0A0244) × 2
- PPB : Cabanes et guérites (0A0246) × 2
- PPB : Cabanes et guérites (0B0157) × 2
- PPB : Cabanes et guérites (0B0672) × 2
- PPB : Cabanes et guérites (0B0677) × 2
- PPB : Cabanes et guérites (0B0878) × 2
- PPB : Cabanes et guérites (0C0113) × 2
- PPB : Fontaine × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Meyrals (2 sur 4)
- Risque ruissellement × 3
- Préservation de la ressource AEP
Servitudes d’utilité publique à Meyrals
À l’échelle de la Dordogne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Meyrals. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Meyrals
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Meyrals, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Meyrals
Pour une parcelle précise à Meyrals, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Meyrals ?
Meyrals est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/06/2026).
Le PLUi de Meyrals est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Meyrals ?
Sur le territoire de Meyrals, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 68 %, zones agricoles 28 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : Na, Al, Np, UGb4. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Meyrals ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Meyrals ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 70 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Meyrals ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Meyrals ?
Le taux communal est de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Cyprien (24220)
- Les Eyzies (24260)
- Castels et Bézenac (24220)
- Marquay (24620)
- Saint-André-d'Allas (24200)
- Beynac-et-Cazenac (24220)