PLU de Saint-Christol-lez-Alès (30380)

L’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Christol-lez-Alès

Avec 7 310 habitants pour 20,2 km², Saint-Christol-lez-Alès (Gard, 30) a une densité de 361 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Saint-Christol-lez-Alès sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 01/09/2009. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 01/10/2026.

Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 36 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (31 %) ou naturelle (33 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 616 ha, soit 31 % du territoire.

S’y ajoutent 105 emplacements réservés, 7 secteurs de mixité sociale, 4 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Saint-Christol-lez-Alès, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Bagard, Saint-Jean-du-Pin, Saint-Hilaire-de-Brethmas…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Saint-Christol-lez-Alès

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Christol-lez-Alès
Approuvé le: 01/09/2009
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 33 % (662 ha)
Zones agricoles (A) 31 % (616 ha)
Zones à urbaniser (AU) 19 % (378 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (356 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 36 % du territoire de Saint-Christol-lez-Alès, les zones agricoles et naturelles 64 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Christol-lez-Alès

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteurs de la commune équipés ou non, à protéger en raison du patrimoine agronomique, biologique ou économiqu	616 ha
N	Naturelle	Espaces de la commune équipés ou non, en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysag	612 ha
Ub	Urbaine	Sous-secteur de la zone U, d'extension du centre	264 ha
IAU	À urbaniser	Zone destinée à l'urbanisation future pour accueillir de l'habitat, des activités économiques ou des équipemen	202 ha
IIAU	À urbaniser	Secteurs naturels peu ou pas équipés de la commune destinée à être ouverts à l'urbanisation sous condition de	115 ha
NZ5	Naturelle	Secteur NZ5 soumis à des risques d'explosion	43 ha
IIIAU	À urbaniser	Zone à caractère naturel de la commune destinée à être ouverte à l'urbanisation, à vocation principale d'héber	37 ha
U4	Urbaine	Secteurs de la commune déjà urbains et secteurs où les équipements existants ou en cours de réalisation ont un	24 ha
Ua	Urbaine	Sous-secteur de la zone U, d'extension du centre	21 ha
IVAU	À urbaniser	Zone peu ou pas équipée destinée à recevoir des activités artisanales, commerciales et industrielles sous cond	15 ha
U2	Urbaine	Zone de moyenne densité, destinée à accueillir des constructions groupées ou isolées et des petits immeubles c	13 ha
U	Urbaine	La zone U couvre des secteurs déjà urbanisés et des secteurs où les équipements publics existants ou en cours	11 ha
IIAUcam	À urbaniser	Sous-secteur IIAUcam ouvert à l'urbanisation sous forme d'opération d'aménagement d'ensemble à la charge de l'	9 ha
Nt	Naturelle	Secteur Nt pour les équipements sportifs, récréatifs	7 ha
U4b	Urbaine	Sous-secteur U4b dans lequel sont autorisées des activités commerciales ou tertiaires impliquant un plan d'ens	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés105
Espaces boisés classés1
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)7
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Droit de préemption urbain6
Sites archéologiques4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Zonage d’assainissement et réseaux25

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Christol-lez-Alès (12 sur 105)

Emplacement réservé n°1 : Déviation × 23
ER 13 : Chemin de l'Alzon × 3
ER 19 : Du hameau des Astries à la Basse Prairie. Chemin du Clos Neuf × 2
ER 26 : De Montmoirac aux Tavernet. Mas Béchard × 2
ER 43 : De Fontvieille à la plaine sous Montelviel. Chemin de Bérêt × 2
ER 57 : Chemin vers St Hillaire. Chemin de Rouret × 2
ER 58 : De Vermeillet à Valès. Chemin de Valès en partie × 2
ER 8 : De Montèze à Aunduze par Ribaute Chemin de la Latte × 2
ER 10 : Des Astries à Alès. Chemin des Astries
ER 11 : Chemin des Boissières
ER 12 : Impasse de la Dralte
ER 14 : Chemin de la Croix

Secteurs de mixité sociale à Saint-Christol-lez-Alès (1 sur 7)

Servitudes de mixité sociale × 7

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Christol-lez-Alès (1 sur 4)

ZI : Zone inondable non aedificandi × 4

Servitudes d’utilité publique à Saint-Christol-lez-Alès

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Gard (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Christol-lez-Alès sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1544
Plans de prévention des risques naturels PM1195
Canalisations d’hydrocarbures I1107
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Zones agricoles protégées A91
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Christol-lez-Alès

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Saint-Christol-lez-Alès, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Christol-lez-Alès

Pour une parcelle précise à Saint-Christol-lez-Alès, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Christol-lez-Alès ?

Saint-Christol-lez-Alès est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/09/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/10/2026).

Le PLU de Saint-Christol-lez-Alès est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Christol-lez-Alès ?

Sur le territoire de Saint-Christol-lez-Alès, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 33 %, zones agricoles 31 %, zones à urbaniser 19 %, zones urbaines 18 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, IAU. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Christol-lez-Alès ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Christol-lez-Alès ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 105 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Christol-lez-Alès ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Christol-lez-Alès ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Gard de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Christol-lez-Alès ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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