PLU d’Alès (30100)

L’essentiel sur l’urbanisme à Alès

Commune du Gard (30), Alès compte 46 125 habitants sur 23,3 km², soit une densité de 1 981 habitants au km².

Les règles d’urbanisme d’Alès sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 20/12/2021. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/12/2025.

79 % du territoire d’Alès est classé en zone urbaine (76 %) ou à urbaniser (3 %), bien plus que la moyenne du Gard (9 %). Les zones agricoles (6 %) et naturelles (15 %) occupent le reste des 23 zones du plan. UC (urbaine) est la zone la plus vaste : 642 ha, soit 28 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 305 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 46 emplacements réservés, 36 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Alès.

Le voisinage (Saint-Privat-des-Vieux, Saint-Hilaire-de-Brethmas, Saint-Martin-de-Valgalgues…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme d’Alès

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Alès
Approuvé le: 20/12/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 76 % (1 775 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 15 % (353 ha)
Zones agricoles (A) 6 % (129 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (67 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 79 % du territoire d’Alès, les zones agricoles et naturelles 21 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Alès

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UC	Urbaine	Zone urbaine, de bâti moyennement dense, comprenant principalement de l'habitat individuel et de l'habitat col	642 ha
UCh	Urbaine	Zone urbaine, le secteur UCh correspond aux quartiers de Clavières Chantilly et du Rieu et aux quartiers colli	511 ha
N	Naturelle	Zone naturelle, à protéger en raison, soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de l	254 ha
UE1	Urbaine	Zone urbaine, à vocation économique et commerciale. Le secteur UE1 (et son sous-secteur UE1a) destiné à l'accu	162 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine, à vocation économique et commerciale	158 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine, de bâti dense et regroupé, comprenant principalement de l'habitat collectif et de l'habitat indi	111 ha
UCha	Urbaine	Zone urbaine, le secteur UCh correspond aux quartiers de Clavières Chantilly et du Rieu et aux quartiers colli	85 ha
A	Agricole	Zone agricole, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. I	81 ha
Ni	Naturelle	Zone naturelle, à protéger en raison, soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de l	73 ha
1AU	À urbaniser	Zone à urbaniser (pas ou insuffisamment équipés pour desservir les constructions à implanter), mais dont l'ouv	67 ha
Aa	Agricole	Zone agricole, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. I	48 ha
UP	Urbaine	Zone urbaine, à vocation d'équipements publics et d'intérêts collectifs ou de loisirs	32 ha
UAi	Urbaine	Zone urbaine, UAi correspond au quartier de Tempéras	25 ha
NL	Naturelle	Zone naturelle, à protéger en raison, soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de l	21 ha
UCa	Urbaine	Zone urbaine, le secteur UCa correspond aux franges urbanisées non couvertes par l'assainissement collectif	19 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés46
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)15
Espaces boisés classés14
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés305
Linéaires de diversité commerciale16
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)36
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques10
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)3
Programmes d’aménagement d’ensemble16

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Alès (12 sur 46)

Aménagement d'un parking relais en limite avec Saint-Christol-lès-Alès. ER 48
Création d'un accès à un futur bassin de rétention aux Promelles (parcelle CW248). ER 45
Création d'un bassin de rétention des eaux pluviales. ER 44
Création d'un carrefour à l'intersection de la Rocade Est de la Route d'Uzès. ER 01
Création d'un carrefour à l'intersection de la Rocade Est et de la Route de Bagnols. ER 02
Création d'un giratoire entre la route d'Uzès et le chemin sous Saint Etienne. ER 04
Création d'un giratoire sur la RD 904 (pont Gabrieux, rive gauche). ER 32
Création d'un parc public au lieu-dit 'Roc de Duret'. ER 13
Création d'une voie d'accès au poste de relevage chemin d'Avène. ER 46
ER 03 : Élargissement de la rue Jean Mayodon et création d'une liaison Avenue Pierre Coiras…
ER 10 : Élargissement de l'ancien chemin de Mons entre la Rocade Est et l'avenue des…
ER 17 : Élargissement de la Rocade (avenue Olivier de Serres, avenue René Cassin et avenue du…

Orientations d’aménagement et de programmation à Alès (12 sur 15)

OAP 10 : Orientation d'aménagement et de programmation. Secteur 10. La Pierre Plantée × 2
OAP 12 : Orientation d'aménagement et de programmation. Secteur 12. Faubourg De Rochebelle × 2
OAP 01 : Orientation d'aménagement et de programmation. Secteur 01. Quartier Gare
OAP 02 : Orientation d'aménagement et de programmation. Secteur 02. Les Hauts d'Alès
OAP 03 : Orientation d'aménagement et de programmation. Secteur 03. Boulevard Est
OAP 04 : Orientation d'aménagement et de programmation. Secteur 04. Les Espinaux
OAP 05 : Orientation d'aménagement et de programmation. Secteur 05. Bedosse
OAP 05 : Orientation d'aménagement et de programmation. Secteur 05. Rieu Sud
OAP 06 : Orientation d'aménagement et de programmation. Secteur 06. Mas d'Hours
OAP 07 : Orientation d'aménagement et de programmation. Secteur 07. Bruèges - Croupillac
OAP 08 : Orientation d'aménagement et de programmation. Secteur 08. Tamaris
OAP 09 : Orientation d'aménagement et de programmation. Secteur 09. Centre-Ville

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Alès (12 sur 305)

Alignement d'arbres × 57
Haie agricole (F) × 54
Arbre ornemental isolé (B) × 46
Masse boisée × 10
029. Façade urbaine. Rue Albert Premier × 7
Arbre ornemental isolé (C) × 7
Jardin de ville × 6
019. Faubourg urbain. Rue Pottier × 5
034. Palais épiscopal. 1 rue Rollin × 2
053. Hôtel particulier. 1 rue Michelet × 2
001. Hôtel Haussmannien. 42 place Pierre Semard
002. Immeuble urbain. 22b boulevard Victor Hugo

Secteurs de constructibilité limitée à Alès (12 sur 36)

Recul des constructions de 10 mètres à partir du haut des berges (Périmètre indicatif) × 13
Risques : Aléa incendie de forêt (IFN 4 - Gard - 2021-09-27)
Risques : Débroussaillement - Emprise des zones soumises à l'OLD (Espace forestier ou…
Risques : Echauffement (feux) - Fort
Risques : Effondrement localisé lié aux puits matérialisés ou non - faible ou moyen
Risques : Effondrement localisé lié aux travaux souterrains - faible ou moyen
Risques : Effondrement localisé puits (sans aléa déterminé) - zones inconstructibles…
Risques : Glissement terrain - Moyen et Fort (PAC- 2014) - zones constructibles sous…
Risques : Glissement terrain - Moyen et Fort (PAC- 2014) - zones inconstructibles selon…
Risques : Glissement terrain - faible (PAC- 2014) - zones constructibles sous condition…
Risques : Lit mineur (AZI)
Risques : PPRI - Fort (indicatif - voir plan PDF approuvé)

Servitudes d’utilité publique à Alès

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Gard (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Alès sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1544
Plans de prévention des risques naturels PM1195
Canalisations d’hydrocarbures I1107
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Zones agricoles protégées A91
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Alès

À Alès, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Alès

Pour une parcelle précise à Alès, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Alès ?

Alès est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/12/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/12/2025).

Le PLU d’Alès est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Alès ?

Sur le territoire d’Alès, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones urbaines 76 %, zones naturelles et forestières 15 %, zones agricoles 6 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : UC, UCh, N, UE1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Alès ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Alès ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 46 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Alès ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Alès ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Gard de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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