PLU de Saint-Antoine-de-Ficalba (47340)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Antoine-de-Ficalba

Commune du Lot-et-Garonne (47), Saint-Antoine-de-Ficalba compte 721 habitants sur 11,0 km², soit une densité de 65 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA du Grand Villeneuvois, approuvé le 20/12/2018 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 03/03/2026.

7 % du territoire de Saint-Antoine-de-Ficalba est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (2 %), dans la moyenne du Lot-et-Garonne (6 %). Les zones agricoles (72 %) et naturelles (21 %) occupent le reste des 13 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« espaces proteges pour l'exploitation et les implantations agricoles »), avec 766 ha, soit 70 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 34 espaces boisés classés, 18 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Saint-Antoine-de-Ficalba, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Monbalen, Pujols, Castella…) sont toutes en PLUi, comme Saint-Antoine-de-Ficalba.

Le document d’urbanisme de Saint-Antoine-de-Ficalba

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Grand Villeneuvois (intercommunalité)
Approuvé le: 20/12/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 72 % (794 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 21 % (232 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (52 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (24 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Saint-Antoine-de-Ficalba, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Antoine-de-Ficalba

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	espaces proteges pour l'exploitation et les implantations agricoles	766 ha
N	Naturelle	espaces de protection d'espaces naturels et d'exploitation forestiere, comprenant du bati non agricole existan	232 ha
Ap	Agricole	espaces proteges pour l'exploitation et les implantations agricoles, beneficiant d'une protection particuliere	28 ha
UC	Urbaine	quartiers residentiels moyennement ou peu denses de peripheries	20 ha
UB	Urbaine	quartiers a dominante habitat, relativement denses, autour des centres	19 ha
2AUL	À urbaniser	espaces destines a une urbanisation future à destination d'activites, d'hebergements et d'amenagements de tour	10 ha
UX	Urbaine	espaces destines a l'accueil d'activites economiques diversifiees	9 ha
1AUX	À urbaniser	espaces ouverts a l'urbanisation destines à l'accueil d'activites economiques diversifiees	6 ha
UAc	Urbaine	centres-bourgs historiques des communes rurales	4 ha
1AUb	À urbaniser	espaces destines a une urbanisation principalement résidentielle de moyenne à forte densite	3 ha
1AUc	À urbaniser	espaces destines a une urbanisation principalement residentielle de moyenne a faible densite	3 ha
2AUX	À urbaniser	espaces destines a une urbanisation future a destination d'activites industrielles, artisanales, commerces ou	2 ha
UE	Urbaine	espaces destines a l'accueil de constructions, installations et amenagements repondant a des fonctions de serv	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés34
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés18
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
Équipements collectifs admis en zone A ou N13

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Antoine-de-Ficalba

OAP 10 - 1 : Lagougine - site 1
OAP 10 - 2 : Lagougine - site 2
OAP 11 : Chemin de l'herbe
OAP 13 : Centralité urbaine ou rurale de proximité
OAP 26 - 1 : Peyroutas-Monplaisir - site 1
OAP 26 - 1 : Peyroutas-Monplaisir - site 2
OAP 27 : Caminol
OAP 28 : Peyrat-bas
OAPH : Caminol
OAPH : Peyrat-bas
OAPH : Peyroutas-Monplaisir - site 1
OAPH : Peyroutas-Monplaisir - site 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Antoine-de-Ficalba (12 sur 18)

B458 : Element de paysage, de patrimoine, point de vue
B56 : Element de paysage, de patrimoine, point de vue
B57 : Element de paysage, de patrimoine, point de vue
B58 : Element de paysage, de patrimoine, point de vue
B59 : Element de paysage, de patrimoine, point de vue
B60 : Element de paysage, de patrimoine, point de vue
B61 : Element de paysage, de patrimoine, point de vue
B63 : Element de paysage, de patrimoine, point de vue
B64 : Element de paysage, de patrimoine, point de vue
C24 : Element de paysage, de patrimoine, point de vue
D43 : Element de paysage, de patrimoine, point de vue
D45 : Element de paysage, de patrimoine, point de vue

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Antoine-de-Ficalba (1 sur 6)

Zones humides × 6

Servitudes d’utilité publique à Saint-Antoine-de-Ficalba

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Lot-et-Garonne : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Antoine-de-Ficalba figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1377
Canalisations d’hydrocarbures I1161
Plans de prévention des risques naturels PM1112
Sites patrimoniaux remarquables AC48
Halage et marchepied (voies navigables) EL36
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Canalisations de gaz I31
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Antoine-de-Ficalba

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Saint-Antoine-de-Ficalba, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Antoine-de-Ficalba

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Antoine-de-Ficalba, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Antoine-de-Ficalba a-t-elle un PLU ?

Saint-Antoine-de-Ficalba est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2018 (collectivité compétente : CA du Grand Villeneuvois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/03/2026).

Le PLUi de Saint-Antoine-de-Ficalba est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Antoine-de-Ficalba ?

Sur le territoire de Saint-Antoine-de-Ficalba, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Antoine-de-Ficalba ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Antoine-de-Ficalba ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Antoine-de-Ficalba ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Lot-et-Garonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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