L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-André-de-Lidon
Saint-André-de-Lidon est une commune de la Charente-Maritime (17) de 1 272 habitants, dont le territoire s’étend sur 24,4 km² (52 hab./km²).
Les règles d’urbanisme de Saint-André-de-Lidon sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 28/07/2020.
Le territoire se partage entre 41 % de zones naturelles, 56 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (8 %), en 11 zones. A (« zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 225 ha, soit 50 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 96 espaces boisés classés, 70 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 20 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en carte communale. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-André-de-Lidon.
Le document d’urbanisme de Saint-André-de-Lidon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-André-de-Lidon
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/07/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 56 % (1 370 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 41 % (1 000 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (68 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Saint-André-de-Lidon, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-André-de-Lidon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : zone agricole | 1 225 ha |
| N | Naturelle | N : zone naturelle et forestière | 772 ha |
| Np | Naturelle | Np : secteur protégé en zone naturelle et forestière | 221 ha |
| Ap | Agricole | Ap : secteur agricole sensible sur le plan paysager | 145 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : secteur d'habitat récent ou contemporain en zone urbaine | 43 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : secteur d'habitat ancien en zone urbaine | 20 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : secteur d'équipement en zone naturelle et forestière | 6 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : secteur d'équipement collectifs en zone urbaine | 3 ha |
| Ux | Urbaine | Ux : secteur d'activité économique en zone urbaine | 2 ha |
| Nt | Naturelle | Nt : secteur voué à l'hébergement touristique en zone naturelle | < 1 ha |
| Ax | Agricole | Ax : secteur dédié à une activité économique en zone agricole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)20
- Espaces boisés classés96
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés70
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)7
- Équipements collectifs admis en zone A ou N14
- Droit de préemption urbain10
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-André-de-Lidon (1 sur 20)
- SOA : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 20
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-André-de-Lidon (12 sur 70)
- HAIE : Linéaire végétal à protéger × 48
- EVP : Espace vert à protéger ou à créer (article L151-23 du Code de l'Urbanisme) × 2
- PAT_BAT : Elément de patrimoine à protéger (1)
- PAT_BAT : Elément de patrimoine à protéger (10)
- PAT_BAT : Elément de patrimoine à protéger (11)
- PAT_BAT : Elément de patrimoine à protéger (12)
- PAT_BAT : Elément de patrimoine à protéger (13)
- PAT_BAT : Elément de patrimoine à protéger (14)
- PAT_BAT : Elément de patrimoine à protéger (15)
- PAT_BAT : Elément de patrimoine à protéger (16)
- PAT_BAT : Elément de patrimoine à protéger (17)
- PAT_BAT : Elément de patrimoine à protéger (18)
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-André-de-Lidon
- Secteur soumis au risque d'inondation (articles R151-31 et R151-34 du Code de l'Uranisme)
Servitudes d’utilité publique à Saint-André-de-Lidon
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Charente-Maritime : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-André-de-Lidon figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1502
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Passage des piétons sur le littoral EL942
- Sites patrimoniaux remarquables AC425
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A72
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-André-de-Lidon
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-André-de-Lidon
Pour un terrain de Saint-André-de-Lidon, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-André-de-Lidon
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-André-de-Lidon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-André-de-Lidon ?
Saint-André-de-Lidon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/07/2020).
Le PLU de Saint-André-de-Lidon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-André-de-Lidon ?
Sur le territoire de Saint-André-de-Lidon, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-André-de-Lidon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-André-de-Lidon ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-André-de-Lidon ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-André-de-Lidon ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)