PLU de Saint-Amand-Magnazeix (87290)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Amand-Magnazeix

Commune de la Haute-Vienne (87), Saint-Amand-Magnazeix compte 485 habitants sur 29,6 km², soit une densité de 16 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Gartempe - Saint Pardoux, approuvé le 30/09/2021 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/09/2025.

3 % du territoire de Saint-Amand-Magnazeix est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (2 %), moins que la moyenne de la Haute-Vienne (6 %). Les zones agricoles (77 %) et naturelles (20 %) occupent le reste des 7 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« A »), avec 2 273 ha, soit 77 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 47 secteurs de constructibilité limitée, 4 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Amand-Magnazeix.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Sornin-Leulac, Saint-Maurice-la-Souterraine, Fromental…), 5 en PLUi, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Saint-Amand-Magnazeix

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Gartempe - Saint Pardoux (intercommunalité)
Approuvé le: 30/09/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 77 % (2 273 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (578 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (63 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (30 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Saint-Amand-Magnazeix, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Amand-Magnazeix

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	2 273 ha
N	Naturelle	N	575 ha
2AUi	À urbaniser	AU	63 ha
Uv	Urbaine	Uv	15 ha
Ub	Urbaine	Ub	14 ha
NL	Naturelle	NL	3 ha
Uh	Urbaine	Uh	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
Linéaires de diversité commerciale4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)47
Équipements collectifs admis en zone A ou N10

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Amand-Magnazeix

OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Amand-Magnazeix (2 sur 4)

PAP : croix granit × 3
PAP : chapelle

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Amand-Magnazeix (1 sur 47)

ZH : Elément de trame verte et bleue (L 151-23 du CU) × 47

Servitudes d’utilité publique à Saint-Amand-Magnazeix

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Amand-Magnazeix sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1330
Canalisations d’hydrocarbures I141
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Amand-Magnazeix

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Saint-Amand-Magnazeix, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Amand-Magnazeix

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Amand-Magnazeix ?

Saint-Amand-Magnazeix est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 30/09/2021 (collectivité compétente : CC Gartempe - Saint Pardoux). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2025).

Le PLUi de Saint-Amand-Magnazeix est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Amand-Magnazeix ?

Sur le territoire de Saint-Amand-Magnazeix, le document publié compte 7 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones à urbaniser 2 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, 2AUi, Uv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Amand-Magnazeix ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Amand-Magnazeix ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Haute-Vienne (87)