L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac
Avec 1 678 habitants pour 61,4 km², Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (Dordogne, 24) a une densité de 27 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC de la Vallée de l'Homme, approuvé le 05/03/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/06/2026.
Sur 27 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (26 %) ou naturelle (72 %). N (« Zone à dominante naturelle (N) ») est la zone la plus vaste : 3 202 ha, soit 52 % du territoire.
S’y ajoutent 52 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 emplacements réservés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Geyrac, Plazac, Fleurac…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de la Vallée de l'Homme (intercommunalité)
- Approuvé le
- 05/03/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 72 % (4 453 ha)
- Zones agricoles (A) 26 % (1 568 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (104 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (18 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone à dominante naturelle (N) | 3 202 ha |
| A | Agricole | Zone à vocation agricole (A) | 2 528 ha |
| NP | Naturelle | Zone naturelle de stricte protection (NP) | 223 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine à vocation principale d'habitat (UB) | 42 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine à vocation principale d'habitat (UC) | 34 ha |
| NTc | Naturelle | Zone naturelle correspondant à des terrains de camping (NTc) | 28 ha |
| NT | Naturelle | Zone naturelle à vocation de loisirs et de tourisme (NT) | 14 ha |
| UY | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'activités (UY) | 11 ha |
| NThl | Naturelle | Zone naturelle à vocation de loisirs et de tourisme - accueil et hébergement touristique, dont habitation légè | 7 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine à vocation principale d'habitat (UA) | 7 ha |
| 1AUt | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation touristique (1AUt) | 7 ha |
| 1AUb | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat (1AUb) | 6 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'équipements (UE) | 6 ha |
| Nh | Naturelle | Zone à dominante naturelle - constructibilité limitée pour de l'habitat (Nh) | 5 ha |
| 1AUy | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d'activités (1AUy) | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés52
- Équipements collectifs admis en zone A ou N139
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac
- OAP relatives à l'habitat (zone UC1)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (1 sur 52)
- Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU × 52
Servitudes d’utilité publique à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Dordogne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac ?
Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/03/2020 (collectivité compétente : CC de la Vallée de l'Homme). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/06/2026).
Le PLUi de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac ?
Sur le territoire de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 72 %, zones agricoles 26 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, NP, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Geyrac (24330)
- Plazac (24580)
- Fleurac (24580)
- Saint-Félix-de-Reillac-et-Mortemart (24260)
- Mauzens-et-Miremont (24260)
- Fossemagne (24210)