PLU de Rodez (12000)

L’urbanisme à Rodez en bref

Rodez est une commune de l’Aveyron (12) de 23 981 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,3 km² (2 130 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA Rodez Agglomération, approuvé le 12/12/2017 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 16/12/2025.

Le territoire se partage entre 23 % de zones naturelles, 15 % de zones agricoles et 63 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (3 %), en 32 zones. Première zone par la surface : UD (urbaine), 213 ha, soit 19 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 381 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 75 secteurs de constructibilité limitée, 48 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Rodez.

Le document d’urbanisme de Rodez

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Rodez Agglomération (intercommunalité)
Approuvé le: 12/12/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 58 % (655 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (255 ha)
Zones agricoles (A) 15 % (165 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (51 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 63 % du territoire de Rodez, les zones agricoles et naturelles 37 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Rodez

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UD	Urbaine	UD : Zone principalement des secteurs à dominante d'habitat (collectif et individuel) à la périphérie du coeur	213 ha
N	Naturelle	N : Zone correspond à des secteurs équipés ou non, à protéger soit en raison de la qualité des sites, des mili	179 ha
UC	Urbaine	UC : Zone recouvre des quartiers présentant actuellement un tissu de grands collectifs isolés. Elle est destin	105 ha
A	Agricole	A : Zone correspond à des secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique,	104 ha
UXa	Urbaine	UXa : Sous-secteur délimitant les zones d'activité économique	103 ha
Ns	Naturelle	Ns : Secteur réservé au développement des activités de sports et loisirs en plein air	69 ha
Ap	Agricole	Ap : Secteur délimitant les zones agricoles protégées pour leur valeur agronomique et paysagère et sur lesquel	57 ha
UApsmv	Urbaine	UApsmv : Secteur de sauvegarde	39 ha
UAc5	Urbaine	UAc5 : Secteur de la zone UA	38 ha
UBa	Urbaine	UBa : Sous-secteur délimitant certains centres urbains denses	31 ha
UBb	Urbaine	UBb : Sous-secteur délimitant des tissus urbains sur le piton de Rodez soumis à une forte topographie	30 ha
UB	Urbaine	UB : Zone recouvre principalement des secteurs denses, à dominante d'habitat collectif, en première couronne d	30 ha
1AUd	À urbaniser	1AUd : Secteur à vocation d'habitat, obéissant aux règles de la zone UD à l'exception des articles 1 et 2 du c	30 ha
UBac5	Urbaine	UBac5 : Sous-secteur de la zone UB	23 ha
UXac3	Urbaine	UXac3 : Sous-secteur de la zone UX	18 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés46
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés381
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Linéaires de diversité commerciale5
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)75
Règles d’implantation des constructions (graphiques)8
Règles graphiques de hauteur48
Droit de préemption urbain14
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Sites archéologiques15
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport71
Périmètres de sursis à statuer1
Zonage d’assainissement et réseaux60
Règlement local de publicité38
Programmes d’aménagement d’ensemble1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Rodez (12 sur 46)

Emplacement réservé n°9 : Elargissement de voirie (vc 3 du monastère à layoule) × 5
Emplacement réservé n°12 : Aménagement rue du 11 novembre × 3
Emplacement réservé n°29 : Aménagement du giratoire de Calcomier (entrée d'agglomération) × 3
Emplacement réservé n°6 : Elargissement rue eugène loup × 3
Emplacement réservé n°10 : Aménagement avenue de paris × 2
Emplacement réservé n°11 : Aménagement rue raynal × 2
Emplacement réservé n°13 : Aménagement rue de montcalm × 2
Emplacement réservé n°14 : Aménagement de la voie communale de st joseph × 2
Emplacement réservé n°4 : Liaison avenue de montpellier/pré pailhas × 2
Emplacement réservé n°8 : Rue de camonil × 2
Emplacement réservé n°1 : Elargissement impasse des quinze arbres
Emplacement réservé n°15 : Elargissement de l'avenue de Vabre en faveur des mobilités…

Orientations d’aménagement et de programmation à Rodez

Orientation d'aménagement et de programmation : La Rougière Commune de Rodez
Orientation d'aménagement et de programmation : Saint Louis Commune de Rodez
Orientation d'aménagement et de programmation : Secteur Bourran la Gineste Commune de…
Orientation d'aménagement et de programmation : Secteur Calcomier Commune de Rodez
Orientation d'aménagement et de programmation : Val-Saint-Jean Commune de Rodez
Orientation d'aménagement et de programmation : ZAC Combarel Commune de Rodez

Secteurs de mixité sociale à Rodez (1 sur 3)

Secteur de mixité sociale au titre de l'article L123-1-5-16 du code de l'urbanisme × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Rodez (12 sur 381)

Edifice remarquable × 69
Edifice remarquable : Maison × 68
Edifice remarquable : Immeuble d'habitation × 62
Murs remarquables × 20
Edifice remarquable : Villa × 18
Espace à préserver × 16
Point de vue rodez × 12
Edifice remarquable : Chapelle × 11
Edifice remarquable : Château × 9
Edifice remarquable : Haras × 7
Edifice remarquable : Gare × 6
Elément de paysage à protéger × 6

Secteurs de constructibilité limitée à Rodez (4 sur 75)

P.P.R.I. : Zone de risques faible (expansion des crues) × 43
P.P.R.I. : Zone de risque fort × 18
P.P.R.I. : Zone de risque faible (Zone urbaine) × 9
Réciprocité bâti agricole × 5

Servitudes d’utilité publique à Rodez

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Aveyron : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Rodez figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1368
Canalisations d’hydrocarbures I161
Plans de prévention des risques naturels PM124
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Zones agricoles protégées A91
Canalisations de gaz I31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Rodez

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Rodez, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Rodez

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Rodez, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Rodez ?

Rodez est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 12/12/2017 (collectivité compétente : CA Rodez Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).

Le PLUi de Rodez est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Rodez ?

Sur le territoire de Rodez, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones urbaines 58 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones agricoles 15 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : UD, N, UC, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rodez ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Rodez ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 46 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Rodez ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Rodez ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aveyron de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Onet-le-Château (12000)
Olemps (12510)
Le Monastère (12000)
Sainte-Radegonde (12850)
Luc-la-Primaube (12450)
La Loubière (12740)

Toutes les communes : Aveyron (12)