PLU d’Olemps (12510)

Olemps : document, zonage, périmètres

Olemps, 3 559 habitants, occupe 12,8 km² de l’Aveyron (12), soit 278 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Rodez Agglomération, approuvé le 12/12/2017. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 16/12/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 21 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 43 % et les zones agricoles 36 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 21 %, bien plus que la moyenne de l’Aveyron (3 %). La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 545 ha, soit 43 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 226 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 43 emplacements réservés, 26 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Rodez, Le Monastère, Luc-la-Primaube et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Olemps

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Rodez Agglomération (intercommunalité)
Approuvé le: 12/12/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 43 % (555 ha)
Zones agricoles (A) 36 % (456 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (221 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (47 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire d’Olemps, les zones agricoles et naturelles 79 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Olemps

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone correspond à des secteurs équipés ou non, à protéger soit en raison de la qualité des sites, des mili	545 ha
A	Agricole	A : Zone correspond à des secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique,	398 ha
UD	Urbaine	UD : Zone principalement des secteurs à dominante d'habitat (collectif et individuel) à la périphérie du coeur	126 ha
Ap	Agricole	Ap : Secteur délimitant les zones agricoles protégées pour leur valeur agronomique et paysagère et sur lesquel	56 ha
2AUxa	À urbaniser	2AUxa : Secteur destiné à créer des secteurs réservés aux activités économiques en favorisant la construction	28 ha
UXac4	Urbaine	UXac4 : Sous-secteur de la zone UX	23 ha
UC	Urbaine	UC : Zone recouvre des quartiers présentant actuellement un tissu de grands collectifs isolés. Elle est destin	20 ha
UE	Urbaine	UE : Zone recouvre principalement des secteurs correspondant à des noyaux urbains anciens (hameaux ou coeur de	19 ha
UXa	Urbaine	UXa : Sous-secteur délimitant les zones d'activité économique	13 ha
Nha	Naturelle	Nha : Secteur à vocation d'habitat. Ils correspondent à des zones d'extensions d'anciens hameaux à vocation d'	10 ha
1AUxa	À urbaniser	1AUxa : Secteur correspondant aux zones d'activité	7 ha
UXc4	Urbaine	UXc4 : Sous-secteur de la zone UX	7 ha
2AUd	À urbaniser	2AUd : Secteur destiné à accueillir de nouveaux quartiers à dominante d'habitat (collectif et individuel)	6 ha
1AUd	À urbaniser	1AUd : Secteur à vocation d'habitat, obéissant aux règles de la zone UD à l'exception des articles 1 et 2 du c	6 ha
UX	Urbaine	UX : Zone recouvre principalement des secteurs à vocation économique	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés43
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés226
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)26
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Droit de préemption urbain9
Sites archéologiques11
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Zonage d’assainissement et réseaux41
Règlement local de publicité26
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Olemps (12 sur 43)

Emplacement réservé n°10 : Elargissement de la RD 212 × 9
Emplacement réservé n°34 : Elargissement route de la Prade × 3
Emplacement réservé n°12 : Elargissement chemin rural du plateau de Malan × 2
Emplacement réservé n°14 : Elargissement de la voie du village de Lagarrigue × 2
Emplacement réservé n°3 : Elargissement VC 2 Lagarrique - Le Lachet × 2
Emplacement réservé n°38 : Elargissement chemin rural × 2
Emplacement réservé n°41 : Elargissement rue du Moulin × 2
Emplacement réservé n°1 : Liaison Flavin - Le Lachet
Emplacement réservé n°16 : Elargissement Place de la Tourre et rue Saint Jacques de…
Emplacement réservé n°17 : Elargissement Place de la Tourre et rue Saint Jacques de…
Emplacement réservé n°18 : Elargissement rue du Moulin
Emplacement réservé n°19 : Elargissement avenue de Rodez

Orientations d’aménagement et de programmation à Olemps (4 sur 7)

Orientation d'aménagement et de programmation : Olemps × 4
Orientation d'aménagement et de programmation : Les Hauts de la Mouline Commune de Olemps
Orientation d'aménagement et de programmation : Olemps Nord
Orientation d'aménagement et de programmation : Pompède Commune de Olemps

Secteurs de mixité sociale à Olemps

Secteur de mixité sociale au titre de l'article L123-1-5-16 du code de l'urbanisme

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Olemps (12 sur 226)

Murs remarquables × 43
Edifice remarquable : Ferme × 25
Edifice remarquable : Maison × 21
Edifice remarquable : Château × 16
Point de vue olemps × 16
Intérêt historique architectural ou patrimonial en zone agricole art. L123-1-5-7 et… × 12
Espace à préserver × 11
Edifice remarquable : Grange × 6
Elément de paysage à protéger × 4
Haie × 4
Haie basse × 4
Bordure de chênes × 3

Secteurs de constructibilité limitée à Olemps (2 sur 26)

Réciprocité bâti agricole × 14
P.P.R.I. : Zone de risques faible (expansion des crues) × 12

Servitudes d’utilité publique à Olemps

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Aveyron (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Olemps sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1368
Canalisations d’hydrocarbures I161
Plans de prévention des risques naturels PM124
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Zones agricoles protégées A91
Canalisations de gaz I31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Olemps

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain d’Olemps, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Olemps

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Olemps, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Olemps a-t-elle un PLU ?

Olemps est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 12/12/2017 (collectivité compétente : CA Rodez Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).

Le PLUi d’Olemps est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Olemps ?

Sur le territoire d’Olemps, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 43 %, zones agricoles 36 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UD, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Olemps ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Olemps ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 43 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Olemps ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Olemps ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aveyron de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Rodez (12000)
Le Monastère (12000)
Luc-la-Primaube (12450)
Onet-le-Château (12000)
Sainte-Radegonde (12850)
Druelle Balsac (12000)

Toutes les communes : Aveyron (12)