L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Rodès
Commune des Pyrénées-Orientales (66), Rodès compte 758 habitants sur 18,6 km², soit une densité de 41 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
3 % du territoire de Rodès est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne des Pyrénées-Orientales (7 %). Les zones agricoles (22 %) et naturelles (75 %) occupent le reste des 19 zones du plan. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 1 379 ha, soit 75 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 4 emplacements réservés, 1 espace boisé classé, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Rodès, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Vinça, Rigarda, Bouleternère…), 4 en PLUi, 1 au RNU, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Rodès
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Rodès
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 75 % (1 380 ha)
- Zones agricoles (A) 22 % (412 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (40 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (16 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Rodès, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Rodès
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leu | 1 379 ha |
| A | Agricole | Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou agricole (Notamment Viticole) des terrains | 412 ha |
| UB | Urbaine | Zone à caractère essentiellement résidentiel | 27 ha |
| UF | Urbaine | Zone d'activités spécialisées réservée au service public ferroviaire dans le secteur urbain | 5 ha |
| 1AU2 | À urbaniser | Restructuration urbaine "Tourous 1" régie par les orientations d'aménagement et de programmation. Une ou plusi | 4 ha |
| 3AU | À urbaniser | Zone d'activités artisanales et industrielles, activités agricoles et activités d'accueil touristiques (restau | 4 ha |
| UA | Urbaine | Zone dense agglomérée au caractère architectural confirmé, édifiés en ordre continu | 3 ha |
| 2AU2 | À urbaniser | Secteur "Collades" Urbanisation après Modification du PLU par 1 ou plusieurs opération d'aménagement d'ensembl | 2 ha |
| UE | Urbaine | Zone destinée à l'implantation d'activités spécialisés | 2 ha |
| 1AU1 | À urbaniser | Restructuration urbaine "Camiral" régie par les orientations d'aménagement et de programmation. Opération d'am | 2 ha |
| 3AU1 | À urbaniser | Secteur "Sainte Barbe" ne peut se réaliser que par une opération d'aménagement d'ensemble , après réalisation | 2 ha |
| UBa | Urbaine | Zone à caractère essentiellement résidentiel, comporte des règles spécifiques | 1 ha |
| 1AU3 | À urbaniser | Secteur mixte d'activités et d'habitat déjà occupé | 1 ha |
| 2AU1 | À urbaniser | Secteur "Tourous 2" Urbanisation après Modification du PLU par 1 ou plusieurs opération d'aménagement d'ensemb | 1 ha |
| UBc | Urbaine | Zone à caractère essentiellement résidentiel, comporte des règles spécifiques | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Droit de préemption urbain1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Rodès
- ER 01 : ER 1 : Emprise nouvelle RN 116 et voies de rétablissement
- ER 02 : ER 2 : Aires de stationnement
- ER 03 : ER 3 : Aire de jeu et de loisirs
- ER 04 : ER 4 : Aménagement de la RD 16
Orientations d’aménagement et de programmation à Rodès
- OR_Amg_1 : Secteur 1AU1 "le Camiral" Orientation d'aménagement et de programmation
- OR_Amg_2 : Secteur 1AU2 "Tourous 1" Orientation d'aménagement et de programmation
- OR_Amg_3 : Secteur 2AU1 "Tourous 2" Orientation d'aménagement et de programmation Urbanisation…
- OR_Amg_4 : Secteur 2AU2 "Collades" Orientation d'aménagement et de programmation Urbanisation…
- OR_Amg_5 : Secteur 3AU1 "Sainte Barbe" Orientation d'aménagement et de programmation
Secteurs de mixité sociale à Rodès
- 10% Logts : Application de l'article L123_1_16 du CU: secteur ou un % de logements sociaux est…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Rodès
- EL_P : Eléments d'intérêt paysager
Servitudes d’utilité publique à Rodès
À l’échelle des Pyrénées-Orientales, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Rodès. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1317
- Autres servitudes de prévention des risques PM8144
- Plans de prévention des risques naturels PM194
- Canalisations d’hydrocarbures I120
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Passage des piétons sur le littoral EL99
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Rodès
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Rodès, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Rodès
Pour une parcelle précise à Rodès, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Rodès a-t-elle un PLU ?
Rodès est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Rodès est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Rodès ?
Sur le territoire de Rodès, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 75 %, zones agricoles 22 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, UF. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rodès ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Rodès ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Rodès ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Rodès ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Pyrénées-Orientales de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Vinça (66320)
- Rigarda (66320)
- Bouleternère (66130)
- Tarerach (66320)
- Arboussols (66320)
- Montalba-le-Château (66130)