L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Reviers
Avec 627 habitants pour 4,4 km², Reviers (Calvados, 14) a une densité de 144 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Coeur de Nacre : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/02/2026.
Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (55 %) ou naturelle (38 %). Première zone par la surface : A (agricole), 182 ha, soit 42 % du territoire.
S’y ajoutent 84 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 50 secteurs de constructibilité limitée, 30 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Reviers.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Fontaine-Henry, Banville, Bény-sur-Mer…) sont toutes en PLUi, comme Reviers.
Le document d’urbanisme de Reviers
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Coeur de Nacre (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 55 % (238 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 38 % (164 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (31 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Reviers, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Reviers
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : zone agricole (construction de bâtiments agricoles autorisée, extension mesurée des habitations existantes | 182 ha |
| N | Naturelle | N : zone naturelle (extension mesurée des habitations existantes, annexes autorisées sous conditions) | 160 ha |
| AI | Agricole | AI : zone agricole incontructible | 56 ha |
| UC | Urbaine | UC : zones résidentielles en prolongement des centres-bourgs | 15 ha |
| UA3 | Urbaine | UA3 : zone urbaine centrale de Reviers, Basly, Plumetot, Cresserons, Anisy et Colomby-Anguerny | 11 ha |
| NCi | Naturelle | NCi : zone naturelle dédiée au fonctionnement et à l'entretien des cimetières canadien de Reviers et de Course | 3 ha |
| UP | Urbaine | UP : zone urbaine au caractère patrimonial d'intérêt | 3 ha |
| UE | Urbaine | UE : zone urbaine à vocation d'équipements d'intérêt collectif et services publics | 2 ha |
| AUc | À urbaniser | AUc : zone ouverte à l'urbanisation et à vocation dominante d'habitat | 1 ha |
| NL | Naturelle | NL : zone naturelle à vocation d'activités de loisirs | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés30
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés84
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)50
- Espaces remarquables du littoral19
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Reviers
- REV-ER1 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- REV-ER10 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- REV-ER2 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- REV-ER3 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- REV-ER4 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- REV-ER5 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- REV-ER6 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- REV-ER7 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- REV-ER8 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
- REV-ER9 : Emplacement réservé (L.151-41 CU)
Orientations d’aménagement et de programmation à Reviers
- REV-OAP1 : Orientations d'Aménagement et de Programmation (L.151-6, L.151-7 et R.151-8 CU)
- REV-OAP2 : Orientations d'Aménagement et de Programmation (L.151-6, L.151-7 et R.151-8 CU)
- REV-OAP3 : Orientations d'Aménagement et de Programmation (L.151-6, L.151-7 et R.151-8 CU)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Reviers (5 sur 84)
- Haie ou alignement d'arbre à protéger (L.151-23 CU) × 38
- Eléments architectural linéaire à préserver (L.151-19 CU) × 36
- Eléments architectural à protéger (L.151-19 CU) × 7
- Îlot vert identifié comme un îlot de fraîcheur urbain à préserver (L151-19 et 23 CU) × 2
- Elément naturel protégé pour son intérêt écologique ou paysager (L.151-23 CU)
Secteurs de constructibilité limitée à Reviers (8 sur 50)
- Risque d'inondation par remontée de nappe × 12
- Zone fortement prédisposée à la présence de zone humide (DREAL) × 11
- Cavités × 9
- Périmètre lié au risque chutes de pierres et de blocs (DREAL) × 5
- Risque de chutes de blocs (DREAL) × 5
- Risque d'inondation par débordements de cours d'eau (DREAL) × 4
- Périmètre de protection de captage (se référer à l'annexe 4A) × 2
- Périmètre de sécurité lié aux cavités souterraines (DREAL) × 2
Servitudes d’utilité publique à Reviers
À l’échelle du Calvados, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Reviers. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1876
- Canalisations d’hydrocarbures I1361
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Reviers
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Reviers
À Reviers, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Reviers
Pour une parcelle précise à Reviers, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Reviers ?
Reviers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Coeur de Nacre). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).
Le PLUi de Reviers est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Reviers ?
Sur le territoire de Reviers, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, N, AI, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Reviers ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Reviers ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Reviers ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Fontaine-Henry (14610)
- Banville (14480)
- Bény-sur-Mer (14440)
- Courseulles-sur-Mer (14470)
- Colombiers-sur-Seulles (14480)
- Basly (14610)