PLU de Pruniers-en-Sologne (41200)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Pruniers-en-Sologne

Pruniers-en-Sologne, 2 245 habitants, occupe 44,1 km² du Loir-et-Cher (41), soit 51 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Romorantinais et du Monestois. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 70 % et les zones agricoles 24 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, dans la moyenne du Loir-et-Cher (5 %). N (« zone naturelle et forestière ») est la zone la plus vaste : 2 430 ha, soit 55 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 4 emplacements réservés.

Pour qui construit à Pruniers-en-Sologne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Lassay-sur-Croisne, Gy-en-Sologne, Gièvres…) se répartit ainsi : 3 en carte communale, 3 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Pruniers-en-Sologne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Romorantinais et du Monestois (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 70 % (3 086 ha)
Zones agricoles (A) 24 % (1 060 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (196 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (61 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Pruniers-en-Sologne, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Pruniers-en-Sologne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	zone naturelle et forestière	2 430 ha
A	Agricole	zone agricole	1 045 ha
Nv	Naturelle	secteur naturel de vallée	498 ha
U	Urbaine	secteur urbanisé à vocation mixte	154 ha
Nh	Naturelle	secteur naturel habité	102 ha
1AUm	À urbaniser	secteur à urbaniser à vocation militaire	54 ha
NI	Naturelle	secteur naturel accueillant des activités touristiques,sportives et de loisirs	31 ha
Nhc	Naturelle	secteur naturel habité pouvant être densifié	19 ha
Uy	Urbaine	secteur urbanisé à vocation économique	17 ha
Ah	Agricole	secteur agricole habité	12 ha
Uz	Urbaine	secteur urbanisé à vocation économique ZACdu pâtureau de la grange	12 ha
Uyz	Urbaine	secteur urbanisé à vocation économique ZAC du pâtureau 2000	10 ha
1AU	À urbaniser	secteur à urbaniser à vocation principalement résidentielle	8 ha
Ny	Naturelle	secteur naturel accueillant une activité économique	7 ha
Ad	Agricole	secteur de diversification agricole	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Équipements collectifs admis en zone A ou N13

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Servitudes d’utilité publique à Pruniers-en-Sologne

À l’échelle du Loir-et-Cher, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Pruniers-en-Sologne. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1352
Canalisations d’hydrocarbures I1142
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Zones agricoles protégées A92
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Pruniers-en-Sologne

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Pruniers-en-Sologne, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Pruniers-en-Sologne

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Pruniers-en-Sologne, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Pruniers-en-Sologne ?

Pruniers-en-Sologne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC du Romorantinais et du Monestois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Pruniers-en-Sologne est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Pruniers-en-Sologne ?

Sur le territoire de Pruniers-en-Sologne, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 70 %, zones agricoles 24 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nv, U. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Pruniers-en-Sologne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Pruniers-en-Sologne ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pruniers-en-Sologne ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Pruniers-en-Sologne ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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