L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Gièvres
Gièvres est une commune du Loir-et-Cher (41) de 2 268 habitants, dont le territoire s’étend sur 38,3 km² (59 hab./km²).
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 09/10/2019, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC du Romorantinais et du Monestois. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/05/2026.
Le territoire se partage entre 78 % de zones naturelles, 11 % de zones agricoles et 12 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 12 zones. N (« zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 2 849 ha, soit 75 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 49 espaces boisés classés, 14 règles graphiques d’implantation, 13 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en carte communale. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Gièvres.
Le document d’urbanisme de Gièvres
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC du Romorantinais et du Monestois (intercommunalité)
- Approuvé le
- 09/10/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 06/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 78 % (2 962 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (429 ha)
- Zones agricoles (A) 11 % (410 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Gièvres, les zones agricoles et naturelles 88 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Gièvres
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | zone naturelle | 2 849 ha |
| A | Agricole | zone agricole | 387 ha |
| Ub | Urbaine | zones urbaines UB du bourg de Gièvres - Villedieu, de Noray - la Collinière et de Saugirard | 231 ha |
| UYm | Urbaine | zones urbaines destinées aux activités pour les activités militaires et l'aérodrome civil | 149 ha |
| Ner | Naturelle | zone naturelle à dominance de carrières anciennes où les énergies renouvelables peuvent se développer | 110 ha |
| UYi | Urbaine | zones urbaines destinées aux activités des Alcools | 25 ha |
| At | Agricole | zone agricole dont l'habitation est autorisée si la présence permanente est indispensable pour assurer la dire | 23 ha |
| UYa | Urbaine | zones urbaines destinées aux activités du Grand Chêne et de la Gendretière | 20 ha |
| 1AU | À urbaniser | zones à urbaniser directement ouvertes à l'urbanisation situées dans le bourg | 8 ha |
| 2AU | À urbaniser | zones à urbaniser dont l'ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification ou une révision du plan | 4 ha |
| UL | Urbaine | zone urbaine UL du bourg de Gièvres | 4 ha |
| Ngv | Naturelle | zone naturelle autorisant les aires d'accueil des gens du voyage | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
- Espaces boisés classés49
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés13
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)14
- Équipements collectifs admis en zone A ou N8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Gièvres
- Emplacement reservé accés nord cimetiere
- Emplacement réservé Extension cimetière
- Emplacement réservé Parking gare
- Emplacement réservé carrefour
- Emplacement réservé poste refoulement EU
Orientations d’aménagement et de programmation à Gièvres (9 sur 10)
- OAP La Chemandière × 2
- OAP La Berthelotière
- OAP Le Grand Chêne
- OAP Le Perreux
- OAP Les Aulnes
- OAP Les sables des muzières
- OAP Les terres du marais sylvain
- OAP Saugirard
- OAP les Genets
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gièvres (11 sur 13)
- Lavoir × 2
- Pigeonnier × 2
- Abri de pontier
- Ancien frigo du camp americain
- Ancienne cuve du camp americain
- Ancienne gare des pruniers
- Cabane du camp americain
- Calvaire
- Ecluse
- Maison elcusiaire
- Platane remarquable
Servitudes d’utilité publique à Gièvres
À l’échelle du Loir-et-Cher, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Gièvres. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1352
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Zones agricoles protégées A92
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Gièvres
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Gièvres, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Gièvres
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Gièvres, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Gièvres a-t-elle un PLU ?
Gièvres est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/10/2019 (collectivité compétente : CC du Romorantinais et du Monestois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/05/2026).
Le PLU de Gièvres est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Gièvres ?
Sur le territoire de Gièvres, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 78 %, zones urbaines 11 %, zones agricoles 11 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ub, UYm. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Gièvres ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Gièvres ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gièvres ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Chabris (36210)
- Pruniers-en-Sologne (41200)
- Villefranche-sur-Cher (41200)
- La Chapelle-Montmartin (41320)
- Menetou-sur-Nahon (36210)
- Selles-sur-Cher (41130)