PLU de Pluherlin (56220)

L’essentiel sur l’urbanisme à Pluherlin

Commune du Morbihan (56), Pluherlin compte 1 542 habitants sur 35,3 km², soit une densité de 44 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 28/05/2008 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Questembert Communauté. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 15/12/2025.

2 % du territoire de Pluherlin est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne du Morbihan (7 %). Les zones agricoles (39 %) et naturelles (59 %) occupent le reste des 17 zones du plan. Na (naturelle) est la zone la plus vaste : 1 658 ha, soit 47 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 249 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 113 espaces boisés classés, 31 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Pluherlin, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Rochefort-en-Terre, Malansac, Saint-Gravé…), 4 en PLU communal, 2 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Pluherlin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Questembert Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 28/05/2008
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 59 % (2 089 ha)
Zones agricoles (A) 39 % (1 358 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (45 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (32 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Pluherlin, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Pluherlin

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Na	Naturelle	Partie du territoire affectée à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages	1 658 ha
Aa	Agricole	Secteur de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agric	1 314 ha
Np	Naturelle	Partie du territoire inventoriée comme zone humide pour l'application du SAGE de la Vilaine	382 ha
Nh	Naturelle	Secteur pouvant recevoir des constructions dans des secteurs de taille et de capacité limitée	45 ha
Ab	Agricole	Secteur de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agric	43 ha
Uba	Urbaine	Destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. type d'urbanisation en ordre continu ou disc	26 ha
1AUb	À urbaniser	Secteur à caractère naturel destiné à être ouvert à l'urbanisation. Affecté à l'habitat et aux activités compa	14 ha
2AU	À urbaniser	Secteur à caractère naturel destiné à être ouvert à l'urbanisation. L'ouverture à l'urbanisation est subordonn	13 ha
Ua	Urbaine	Destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Type d'urbanisation traditionnel, dense et g	7 ha
Ubl	Urbaine	Destinée aux équipements collectifs, notamment ceux à vocation sportive et de loisirs y compris de plein air	5 ha
Ui	Urbaine	Destinée exclusivement aux activités économiques et installations compatibles avec l'habitat sans possibilité	4 ha
Nl	Naturelle	Secteur pouvant accueillir des activités légères de loisirs, de détente et d'hébergement de plein air dans des	3 ha
Uv	Urbaine	Secteur de loisir et d'hébergement touristique en bordure de l'étang du MOULIN NEUF	3 ha
1AUi	À urbaniser	Secteur à caractère naturel destiné à être ouvert à l'urbanisation. Affecté aux activités professionnelles, ar	3 ha
1AUl	À urbaniser	Secteur à caractère naturel destiné à être ouvert à l'urbanisation. Affecté aux développement du pôle d'équipe	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés113
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés249
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)31
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Équipements collectifs admis en zone A ou N18
Droit de préemption urbain21
Sites archéologiques56
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles6
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Règlement local de publicité6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Pluherlin

ER1 : Emplacement réservé 1
ER2 : Emplacement réservé 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Pluherlin

OAP 1 : Secteur soumis à orientations d'aménagement et de programmation
OAP 10 : Secteur soumis à orientations d'aménagement et de programmation
OAP 2 : Secteur soumis à orientations d'aménagement et de programmation
OAP 3 : Secteur soumis à orientations d'aménagement et de programmation
OAP 4 : Secteur soumis à orientations d'aménagement et de programmation
OAP 5 : Secteur soumis à orientations d'aménagement et de programmation
OAP 6 : Secteur soumis à orientations d'aménagement et de programmation
OAP 7 : Secteur soumis à orientations d'aménagement et de programmation
OAP 8 : Secteur soumis à orientations d'aménagement et de programmation
OAP 9 : Secteur soumis à orientations d'aménagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pluherlin (2 sur 249)

HAIE : Arbre, talus à préserver × 242
Patrimoine protégé × 7

Secteurs de constructibilité limitée à Pluherlin (1 sur 31)

Marge de recul des voies × 31

Servitudes d’utilité publique à Pluherlin

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Morbihan : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Pluherlin figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Pluherlin

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Pluherlin, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Pluherlin

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Pluherlin, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Pluherlin ?

Pluherlin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/05/2008 (collectivité compétente : CC Questembert Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/12/2025).

Le PLU de Pluherlin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Pluherlin ?

Sur le territoire de Pluherlin, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 59 %, zones agricoles 39 %, zones urbaines 1 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Na, Aa, Np, Nh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pluherlin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Pluherlin ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Pluherlin ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pluherlin ?

Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Rochefort-en-Terre (56220)
Malansac (56220)
Saint-Gravé (56220)
Molac (56230)
Pleucadeuc (56140)
Saint-Congard (56140)

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