PLU de Plozévet (29710)

L’urbanisme à Plozévet en bref

Avec 2 984 habitants pour 27,6 km², Plozévet (Finistère, 29) a une densité de 108 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/02/2014 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 04/06/2026.

Sur 28 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 10 % du territoire, comme la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (68 %) ou naturelle (21 %). Première zone par la surface : A (« Secteur destiné aux activités agricoles »), 1 751 ha, soit 63 % du territoire.

S’y ajoutent 703 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 312 continuités écologiques, 96 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Plozévet.

Le voisinage (Pouldreuzic, Mahalon, Guiler-sur-Goyen…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Plozévet

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Plozévet
Approuvé le: 03/02/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 04/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 68 % (1 888 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 21 % (591 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (251 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Plozévet, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Plozévet

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteur destiné aux activités agricoles	1 751 ha
Ns	Naturelle	Secteur naturel délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l article L.146-6 du	137 ha
Nzh	Naturelle	Secteur naturel présentant le caractère de zones humides (inventaire 2011)	128 ha
N	Naturelle	Zone naturelle correspondant aux sites, aux milieux naturels, aux paysages à préserver	127 ha
Ap	Agricole	Secteur agricole inclus dans le périmètre de protection de captage de Saint-Renan	124 ha
Uhb	Urbaine	Secteurs destinés à l habitat et aux activités compatibles avec l habitat qui correspond aux tissus urbains de	106 ha
Uhc	Urbaine	Secteurs destinés à l habitat et aux activités compatibles avec l habitat qui correspond aux espaces urbanisés	92 ha
Nr	Naturelle	Secteur affecté à l aménagement, l extension limitée et au changement de destination des constructions existan	76 ha
Nszh	Naturelle	Secteur Nzh inclus dans les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l article L.146-6 du Co	58 ha
Np	Naturelle	Secteur naturel inclus dans le périmètre de protection du captage d eau potable de St-Renan (arrêté préfectora	43 ha
1AUh	À urbaniser	Secteur à vocation d habitat et d activités compatibles avec l habitat à court ou moyen terme	17 ha
Uia	Urbaine	Secteurs destinés à accueillir toutes les activités économiques, quelles que soient leurs natures et leurs act	16 ha
Ue	Urbaine	Secteur à vocation d équipement	16 ha
Azh	Agricole	Secteur destiné aux activités agricoles présentant le caractère de zones humides	13 ha
2AUh	À urbaniser	Secteur à vocation d habitat et d activités compatibles avec l habitat à moyen ou long terme	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Espaces boisés classés96
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés703
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Continuités écologiques (trame verte et bleue)312
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer5
Règles d’implantation des constructions (graphiques)18
Équipements collectifs admis en zone A ou N74
Droit de préemption urbain13
Sites archéologiques8
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Secteurs de mixité sociale à Plozévet (1 sur 2)

MIXSOC : Servitudes de mixité sociale × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Plozévet (12 sur 703)

EPP : Haie, talus planté × 477
EPP : Mur, muret × 121
EPP : Eléments batis à proteger, à mettre en valeur ou à requalifier × 44
EPP : Lavoir × 15
EPP : Puits × 9
EPP : Croix, calvaire × 8
EPP : Four à goemon × 8
EPP : Eolienne × 4
EPP : Fontaine × 3
EPP : Four à pain × 3
EPP : Cimetière × 2
EPP : Enclos × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Plozévet (1 sur 2)

INCONST : Secteur avec limitation de la constructibilité ou de l occupation pour des raisons de… × 2

Servitudes d’utilité publique à Plozévet

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Finistère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Plozévet sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Plozévet, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Plozévet

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Plozévet a-t-elle un PLU ?

Plozévet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/02/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/06/2026).

Le PLU de Plozévet est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Plozévet ?

Sur le territoire de Plozévet, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ns, Nzh, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Plozévet ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Plozévet ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Plozévet ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Plozévet ?

Oui : Plozévet est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Plozévet ?

Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Pouldreuzic (29710)
Mahalon (29790)
Guiler-sur-Goyen (29710)
Plouhinec (29780)
Landudec (29710)
Plovan (29720)

Toutes les communes : Finistère (29)