PLU de Plombières-les-Bains (88370)

Plombières-les-Bains : document, zonage, périmètres

Avec 1 573 habitants pour 27,3 km², Plombières-les-Bains (Vosges, 88) a une densité de 58 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC de la Porte des Vosges Méridionales. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Sur 24 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (48 %) ou naturelle (45 %). A (« A ; Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 296 ha, soit 48 % du territoire.

S’y ajoutent 60 espaces boisés classés, 11 emplacements réservés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Plombières-les-Bains, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 0,9 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Plombières-les-Bains.

Le document d’urbanisme de Plombières-les-Bains

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC de la Porte des Vosges Méridionales (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 48 % (1 296 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 45 % (1 227 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (104 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (78 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Plombières-les-Bains, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Plombières-les-Bains

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A ; Zone agricole	1 296 ha
Nf	Naturelle	Nf ; Zone naturelle nécessaires à l'exploitation et à l'entretien de la forêt	834 ha
N	Naturelle	N ; Zone naturelle	265 ha
Nh	Naturelle	Nh ; Zone naturelle à usage d'habitation	58 ha
Ni	Naturelle	Ni ; Secteur naturelle à caractère inondable	50 ha
UC	Urbaine	UC ; Zone urbaine périphérique d'extension à vocation principale d'habitat	42 ha
2AUL	À urbaniser	2AU ; Zone à urbaniser à long terme, nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif	41 ha
UA	Urbaine	UA ; Zone urbanisé centre ancien	20 ha
UB	Urbaine	UB ; Zone urbaine centrale, à moyenne densité et à vocation principale d'habitat	18 ha
1AU	À urbaniser	1AU ; Zone à urbaniser à court_moyen terme	16 ha
Ng	Naturelle	Ng ; Zone naturelle à usage d'habitation	16 ha
UL	Urbaine	UL ; Zone urbaine légères de loisirs	13 ha
1AUY	À urbaniser	1AUY ; Zone à urbaniser à court_moyen terme	12 ha
2AU	À urbaniser	2AU ; Zone à urbaniser à long terme	5 ha
Nl	Naturelle	Nl ; Zone naturelle à usage de sport et de loisirs	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés60
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Plombières-les-Bains

Emplacement réservé n°1 : Elargissement du "chemin rural du cimetière" à Plombières
Emplacement réservé n°10 : Elargissement du cheminpour réalisation de réseaux…
Emplacement réservé n°11 : Elargissement du chemin rural de Clairesse pour accès à la…
Emplacement réservé n°2 : Aménagement d'un accès à la zone 1AU "Les Cinq Sols" depuis…
Emplacement réservé n°3 : Aménagement du "chemin rural de l'ancienne route" à Boyefin
Emplacement réservé n°4 : Création d'une aire de stationnement aux Granges (terrain de…
Emplacement réservé n°5 : Elargissement de la voie communale n°5 "Le faing du Bray"
Emplacement réservé n°6 : Rectification de la RD20 à l'entrée de ruaux en venant des…
Emplacement réservé n°7 : Création d'un lagunage à Ruaux
Emplacement réservé n°8 : Extension du cimetière
Emplacement réservé n°9 : Elargissement du "chemin rural des Cinq Sols" pour accès à la…

Orientations d’aménagement et de programmation à Plombières-les-Bains

ORI_AMNGT : Orientations d'aménagement n°1 : "Les cinq sols"
ORI_AMNGT : Orientations d'aménagement n°2 : "Le haut du pre"
ORI_AMNGT : Orientations d'aménagement n°3 : "Le Faing du bray"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Plombières-les-Bains (1 sur 3)

EPP : Plantations à réaliser × 3

Servitudes d’utilité publique à Plombières-les-Bains

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vosges : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Plombières-les-Bains figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1377
Plans de prévention des risques naturels PM118
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Canalisations d’hydrocarbures I13
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 0,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Plombières-les-Bains, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Plombières-les-Bains

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Plombières-les-Bains, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Plombières-les-Bains ?

Plombières-les-Bains est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC de la Porte des Vosges Méridionales). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Plombières-les-Bains est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Plombières-les-Bains ?

Sur le territoire de Plombières-les-Bains, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 48 %, zones naturelles et forestières 45 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, N, Nh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Plombières-les-Bains ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Plombières-les-Bains ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Plombières-les-Bains ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Vosges de 0,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Plombières-les-Bains ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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