PLU du Val-d'Ajol (88340)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme au Val-d'Ajol

Commune des Vosges (88), Le Val-d'Ajol compte 3 885 habitants sur 73,2 km², soit une densité de 53 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 11/09/2004 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC de la Porte des Vosges Méridionales. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 03/02/2026.

4 % du territoire du Val-d'Ajol est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne des Vosges (6 %). Les zones agricoles (25 %) et naturelles (71 %) occupent le reste des 53 zones du plan. N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 4 426 ha, soit 61 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 266 espaces boisés classés, 110 terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine, 76 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Le Val-d'Ajol est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.

Pour qui construit au Val-d'Ajol, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 0,9 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Girmont-Val-d'Ajol, La Montagne, Plombières-les-Bains…), 1 en carte communale, 3 au RNU, 1 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme du Val-d'Ajol

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC de la Porte des Vosges Méridionales (intercommunalité)
Approuvé le: 11/09/2004
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 71 % (5 141 ha)
Zones agricoles (A) 25 % (1 816 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (284 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (40 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire du Val-d'Ajol, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Val-d'Ajol

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	4 426 ha
A	Agricole	Zone agricole	1 222 ha
As	Agricole	Espace agricole sensible du point de vue paysager	453 ha
NPp	Naturelle	Secteur naturel à vocation patrimoniale et agricole, secteur p de la ZPPAUP	240 ha
NH	Naturelle	Zone naturelle, non équipée ou partiellement où des constructions groupées ont été déjà édifiées ; et pouvant	147 ha
UC	Urbaine	Zone d'extension urbaines contemporaines, à vocation mixte	142 ha
NP	Naturelle	Zone naturelle, non équipée, à vocation patrimoniale et agricole	66 ha
Ng	Naturelle	Secteur naturel et gazoduc	62 ha
Asg	Agricole	Espace sensible et gazoduc	62 ha
Ni	Naturelle	Secteur naturel inondable	51 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine comprend de l'habitat collectif et individuel des bureaux et des services, des commerces, de l'ar	48 ha
UY	Urbaine	Zone urbaine à vocation industrielle et artisanale	48 ha
NHs	Naturelle	Hameau localisé en espace sensible sur le plan paysager	45 ha
Ag	Agricole	Secteur comprenant le passage d'un gazoduc	43 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine centrale correspondant au centre ancien, à vocation mixte	18 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 53. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés76
Espaces boisés classés266
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés60
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine110

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Val-d'Ajol (12 sur 76)

Emplacement réservé n°2 : Elargissement de la Route Nationale n°57 × 34
Emplacement réservé n°1 : Elargissement de la départementale n°20 × 28
Emplacement réservé n°7 : Aménagement du carrefour rue des Meiges, voie communale n°25 × 2
Emplacement réservé n°8 : Chemin piéton entre le centre ville et la zone de loisirs × 2
Emplacement réservé n°10 : Création d'une voirie destinée à faliciter l'accés au coeur…
Emplacement réservé n°11 : Création d'une voirie destinée à faliciter l'accés au coeur…
Emplacement réservé n°12 : Création d'une voirie destinée à faliciter l'accés au coeur…
Emplacement réservé n°14 : Voirie : Création d'un nouvel accés au lieux-dits "Maxard"…
Emplacement réservé n°15 : Aménagement d'un carrefour destiné à mieux desservir les…
Emplacement réservé n°3 : Les deux delaissés de la Vallée des Roches
Emplacement réservé n°4 : Desserte plan d'eau entre COISINE et GROSJEAN
Emplacement réservé n°5 : Création d'une passerelle à la Z.I du Centre jusqu'à la place…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Val-d'Ajol (12 sur 60)

EPP : Jardin en coeur d'ilôt à protéger × 34
EPP : Vue à préserver × 5
EPP : Bâti remarquable n°10: "Les Harderots"
EPP : Bâti remarquable n°11: "Le Friconnot"
EPP : Bâti remarquable n°12: "Larrière"
EPP : Bâti remarquable n°13: "Larrière"
EPP : Bâti remarquable n°14: "La Goutte"
EPP : Bâti remarquable n°15: "Sous les OEuvres"
EPP : Bâti remarquable n°16: "La Battelieule"
EPP : Bâti remarquable n°17: "Chez Giranume"
EPP : Bâti remarquable n°18: "Les Etangs"
EPP : Bâti remarquable n°19: "Rapaumont"

Servitudes d’utilité publique au Val-d'Ajol

À l’échelle des Vosges, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Val-d'Ajol. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1377
Plans de prévention des risques naturels PM118
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Canalisations d’hydrocarbures I13
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet au Val-d'Ajol

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 0,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux Au Val-d'Ajol, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Val-d'Ajol

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle du Val-d'Ajol, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Le Val-d'Ajol a-t-elle un PLU ?

Le Val-d'Ajol est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/09/2004 (collectivité compétente : CC de la Porte des Vosges Méridionales). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/02/2026).

Le PLU du Val-d'Ajol est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Val-d'Ajol ?

Sur le territoire du Val-d'Ajol, le document publié compte 53 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 71 %, zones agricoles 25 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, As, NPp. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain au Val-d'Ajol ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Val-d'Ajol ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 76 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle au Val-d'Ajol ?

Oui : Le Val-d'Ajol figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Val-d'Ajol ?

Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Vosges de 0,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Val-d'Ajol ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Vosges (88)