PLU de Pleumeleuc (35137)

L’essentiel sur l’urbanisme à Pleumeleuc

Commune de l’Ille-et-Vilaine (35), Pleumeleuc compte 3 543 habitants sur 19,7 km², soit une densité de 180 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 23/03/2017 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Montfort Communauté. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/02/2026.

9 % du territoire de Pleumeleuc est classé en zone urbaine (8 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). Les zones agricoles (77 %) et naturelles (14 %) occupent le reste des 16 zones du plan. A (« Secteur agricole ») est la zone la plus vaste : 1 474 ha, soit 75 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 764 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 emplacements réservés, 12 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Pleumeleuc, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Clayes, Saint-Gilles, Parthenay-de-Bretagne…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Pleumeleuc

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Montfort Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 23/03/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 77 % (1 507 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 14 % (265 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (164 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Pleumeleuc, les zones agricoles et naturelles 91 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Pleumeleuc

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteur agricole	1 474 ha
NPA	Naturelle	Secteurs naturels	249 ha
UE	Urbaine	Secteurs étendus	75 ha
Ai	Agricole	Secteur agricole inconstructible	32 ha
UAa	Urbaine	Secteurs d'activités industrielles, artisanales ou de service	31 ha
UA	Urbaine	Secteurs d'activités (dont commerces)	29 ha
NPL	Naturelle	Secteurs de loisirs publics	16 ha
1AUAa	À urbaniser	Secteur à urbaniser - secteurs activités industrielles, artisanales ou de service	12 ha
UC	Urbaine	Secteur central	12 ha
UG	Urbaine	Secteurs ouverts au public	8 ha
UGL	Urbaine	Secteurs de loisirs publics	6 ha
2AU	Urbaine	Secteur à urbaniser à moyen ou long terme	5 ha
1AUE	À urbaniser	Secteur à urbaniser - secteurs étendus	3 ha
1AUC	À urbaniser	Secteur à urbaniser - secteur central	1 ha
As	Agricole	STECAL As	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés764
Linéaires de diversité commerciale8
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer9
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Sites archéologiques12
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Pleumeleuc (1 sur 13)

Emplacements réservés × 13

Orientations d’aménagement et de programmation à Pleumeleuc

A29 : OAP Sectorielle
A32 : OAP Sectorielle
A33 : OAP Sectorielle
D01 : OAP Densité
D02 : OAP Densité
D03 : OAP Densité
D04 : OAP Densité
D05 : OAP Densité
D06 : OAP Densité
D07 : OAP Densité
D08 : OAP Densité
D09 : OAP Densité

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pleumeleuc (3 sur 764)

Haies, rideaux boisés, talus existants ou à créer repérés × 588
BATI : Bâtiments repérés au titre de l'article L.151-19 du CU et pouvant changer de… × 132
Bois, vergers, bosquets existants ou à créer repérés au titre de l'article L.151-19 du… × 44

Secteurs de constructibilité limitée à Pleumeleuc

Périmètre d'éloignement des lagunes (r=100m)

Servitudes d’utilité publique à Pleumeleuc

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ille-et-Vilaine : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Pleumeleuc figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Pleumeleuc

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Pleumeleuc

Pour un terrain de Pleumeleuc, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Pleumeleuc

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Pleumeleuc ?

Pleumeleuc est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/03/2017 (collectivité compétente : CC Montfort Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).

Le PLU de Pleumeleuc est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Pleumeleuc ?

Sur le territoire de Pleumeleuc, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 14 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, NPA, UE, Ai. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pleumeleuc ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Pleumeleuc ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pleumeleuc ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Pleumeleuc ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Clayes (35590)
Saint-Gilles (35590)
Parthenay-de-Bretagne (35850)
Bédée (35137)
Breteil (35160)
Romillé (35850)

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