PLU de Pléchâtel (35470)

L’essentiel sur l’urbanisme à Pléchâtel

Pléchâtel, 2 833 habitants, occupe 36,2 km² de l’Ille-et-Vilaine (35), soit 78 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Bretagne Porte de Loire Communauté, approuvé le 12/03/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 16/03/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 24 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 37 % et les zones agricoles 58 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, dans la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 2 072 ha, soit 57 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 2 723 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 6 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Poligné, Bourg-des-Comptes, Bain-de-Bretagne…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 3 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Pléchâtel

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Bretagne Porte de Loire Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 12/03/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 58 % (2 102 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 37 % (1 335 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (131 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (52 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Pléchâtel, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Pléchâtel

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres a	2 072 ha
N	Naturelle	Zone naturelle à préserver	1 189 ha
Ub	Urbaine	Quartiers urbains périphériques	92 ha
Nl1	Naturelle	Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) destinés à accueillir des activités et équipemen	48 ha
Nf	Naturelle	Secteurs correspondant aux ensembles boisés couverts par un document de gestion durable avec programme de coup	44 ha
Nc	Naturelle	Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) protégés en raison de la richesse du sol ou du s	31 ha
1AUei	À urbaniser	Secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à court ou moyen terme pour la création et ou l'extension de	24 ha
Ah	Agricole	Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) où des constructions neuves à destination d'habi	18 ha
1AUec	À urbaniser	Secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à court ou moyen terme pour la création et ou l'extension de	14 ha
Ua	Urbaine	Centres anciens	13 ha
Nj	Naturelle	Secteurs à proximité des bourgs pouvant accueillir des jardins familiaux et des constructions et installations	10 ha
Ul	Urbaine	Secteurs accueillant des équipements d'intérêt collectif	10 ha
Nle	Naturelle	Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) destinés à accueillir des activités et équipemen	9 ha
Aet	Agricole	Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) accueillant des équipements techniques d'intérêt	8 ha
2AUb	À urbaniser	Secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à long terme	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 723
Linéaires de diversité commerciale8
Équipements collectifs admis en zone A ou N110
Espaces remarquables du littoral104
Droit de préemption urbain3
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques59
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Pléchâtel (4 sur 6)

Emplacement réservé aux voies publiques × 3
118a : Emplacement réservé aux voies publiques
118b : Emplacement réservé aux ouvrages publics
Emplacement réservé aux ouvrages publics

Orientations d’aménagement et de programmation à Pléchâtel (1 sur 13)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 13

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pléchâtel (2 sur 2 723)

Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 2 722
Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver…

Servitudes d’utilité publique à Pléchâtel

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ille-et-Vilaine (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Pléchâtel sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Pléchâtel

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Pléchâtel

À Pléchâtel, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Pléchâtel

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Pléchâtel ?

Pléchâtel est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 12/03/2020 (collectivité compétente : CC Bretagne Porte de Loire Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/03/2026).

Le PLUi de Pléchâtel est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Pléchâtel ?

Sur le territoire de Pléchâtel, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Nl1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pléchâtel ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Pléchâtel ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Pléchâtel ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pléchâtel ?

Le taux communal est de 2,2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Poligné (35320)
Bourg-des-Comptes (35890)
Bain-de-Bretagne (35470)
Pancé (35320)
Saint-Senoux (35580)
Saint-Malo-de-Phily (35480)

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