PLU de Pithiviers (45300)

Pithiviers : document, zonage, périmètres

Commune du Loiret (45), Pithiviers compte 8 856 habitants sur 6,9 km², soit une densité de 1 291 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/06/2022 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/03/2026.

64 % du territoire de Pithiviers est classé en zone urbaine (58 %) ou à urbaniser (5 %), bien plus que la moyenne du Loiret (9 %). Les zones agricoles (30 %) et naturelles (6 %) occupent le reste des 24 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« A »), avec 207 ha, soit 30 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 98 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 38 emplacements réservés, 12 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs d’information sur les sols, des périmètres de sursis à statuer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Bondaroy, Pithiviers-le-Vieil, Dadonville…), 5 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Pithiviers

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Pithiviers
Approuvé le: 28/06/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 58 % (399 ha)
Zones agricoles (A) 30 % (207 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 6 % (42 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (37 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 64 % du territoire de Pithiviers, les zones agricoles et naturelles 36 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Pithiviers

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	207 ha
Ui	Urbaine	Ui	111 ha
Ud	Urbaine	Ud	60 ha
Uc	Urbaine	Uc	58 ha
Ufa	Urbaine	Ufa	32 ha
Ua	Urbaine	Ua	28 ha
Uic	Urbaine	Uic	28 ha
1aui	À urbaniser	1aui	24 ha
N	Naturelle	N	22 ha
Uda	Urbaine	Uda	17 ha
Ue	Urbaine	Ue	17 ha
Nj	Naturelle	Nj	16 ha
Uf	Urbaine	Uf	15 ha
Ufb	Urbaine	Ufb	10 ha
Udb	Urbaine	Udb	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés38
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés98
Linéaires de diversité commerciale19
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer11
Équipements collectifs admis en zone A ou N12
Espaces remarquables du littoral3
Droit de préemption urbain1
Périmètres de sursis à statuer2
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Pithiviers (12 sur 38)

ER : aménagement voirie × 16
ER : accès aux réseaux × 4
ER : zone de détente et de loisirs × 4
ER: Aménagement d'une zone de loisirs, de promenade et de gestion des eaux pluviales × 3
ER : accès à la zone 1AUi × 2
ER : création de cheminement piéton × 2
ER : aménagement d'un parc de stationnement
ER : aménagement de voirie (retournement)
ER : espace berges verts
ER : extension du stade
ER : liaison impasse de l'église
ER : voies et staionnement publics, ouvrages publics, création de logements sociaux

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pithiviers (12 sur 98)

Alignement d arbres × 64
EPP : Espace paysager à protéger × 12
PAP : Elment d'architecture remarquable - Ensemble bti - Ferme de Senives - Chemin de Senives × 4
PAP : Element bâti à protéger × 3
PAP : Elment d'architecture remarquable - Faades et toitures, Avenue de la Rpublique × 2
EPP : Espaces Paysager à Proteger - Square de Marcereau
EPP : Espaces Paysagers Proteger - Bellecour
EPP : Espaces Paysagers Proteger - Mail
Elément de patrimoine à préserver
PAP : Elment d'architecture remarquable - Chteau de Bellecour - N19 avenue du Marchal Berthier
PAP : Elment d'architecture remarquable - Collgiale Saint georges -Jardin de la Mairie
PAP : Elment d'architecture remarquable - Edifice en bton, Beauce Gatinais Crales - N45 rue…

Servitudes d’utilité publique à Pithiviers

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Loiret (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Pithiviers sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Canalisations d’hydrocarbures I1109
Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Mines et carrières I62
Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Pithiviers

Pour un terrain de Pithiviers, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Pithiviers

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Pithiviers, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Pithiviers ?

Pithiviers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/06/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/03/2026).

Le PLU de Pithiviers est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Pithiviers ?

Sur le territoire de Pithiviers, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones urbaines 58 %, zones agricoles 30 %, zones naturelles et forestières 6 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : A, Ui, Ud, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Pithiviers ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Pithiviers ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 38 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Pithiviers ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pithiviers ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bondaroy (45300)
Pithiviers-le-Vieil (45300)
Dadonville (45300)
Marsainvilliers (45300)
Estouy (45300)
Ascoux (45300)

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