PLU de Perdreauville (78200)

L’essentiel sur l’urbanisme à Perdreauville

Commune des Yvelines (78), Perdreauville compte 701 habitants sur 11,2 km², soit une densité de 63 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU Grand Paris Seine et Oise, approuvé le 16/01/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/09/2026.

4 % du territoire de Perdreauville est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (0 %), bien moins que la moyenne des Yvelines (19 %). Les zones agricoles (66 %) et naturelles (30 %) occupent le reste des 12 zones du plan. Première zone par la surface : AV (« Agricole Valorisée »), 636 ha, soit 57 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 49 espaces boisés classés, 25 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 4 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Perdreauville.

Le document d’urbanisme de Perdreauville

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Grand Paris Seine et Oise (intercommunalité)
Approuvé le: 16/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 66 % (736 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 30 % (340 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (47 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Perdreauville, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Perdreauville

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
AV	Agricole	AV - Agricole Valorisée	636 ha
NPr	Naturelle	NPr - Naturelle Préservée réservoir de biodiversité	286 ha
AP	Agricole	AP - Agricole Préservée	100 ha
NV	Naturelle	NV - Naturelle Valorisée	48 ha
UDb	Urbaine	UDb - Pavillonnaire diffus	36 ha
UAd	Urbaine	UAd - Coeur de village et hameau	7 ha
UDa	Urbaine	UDa - Pavillonnaire diversifié	5 ha
NPh	Naturelle	NPh - Naturelle Préservée Humide	1 ha
NE	Naturelle	NE - Naturelle Equipement	1 ha
NEe	Naturelle	NEe - Naturelle Equipement d'intérêt collectif et de services publics	1 ha
NVs6	Naturelle	NVs6 - Naturelle Valorisée STECAL	1 ha
NVs5	Naturelle	NVs5 - Naturelle Valorisée STECAL	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Espaces boisés classés49
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés25
Règles d’implantation des constructions (graphiques)10
Équipements collectifs admis en zone A ou N9
Droit de préemption urbain9
Règlement local de publicité2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Perdreauville

PER1 : Terrain d'évolution et d'équipements sportifs
PER2 : Création d'un atelier communal
PER3 : Création d'un chemin d'accès aux équipements publics
PER4 : Création d'un espace vert aménagé
PER5 : Création d'un espace vert aménagé
PER6 : Création d'un espace vert aménagé
PER7 : Extension de la station d'épuration
PER8 : Aménagement paysager

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Perdreauville (7 sur 25)

Arbre identifié × 5
Lisière de jardin × 5
Ensemble bâti × 4
Coeur d'îlot × 3
Continuité paysagère (Alignement d'arbres, talus, haie) × 3
Edifice patrimoine urbain et rural × 3
Continuité bâtie × 2

Servitudes d’utilité publique à Perdreauville

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Perdreauville figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Perdreauville

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Perdreauville, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Perdreauville

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Perdreauville, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Perdreauville ?

Perdreauville est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CU Grand Paris Seine et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2026).

Le PLUi de Perdreauville est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Perdreauville ?

Sur le territoire de Perdreauville, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 66 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : AV, NPr, AP, NV. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Perdreauville ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Perdreauville ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Perdreauville ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Perdreauville ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Perdreauville ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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