PLU de Payrin-Augmontel (81660)

Payrin-Augmontel : document, zonage, périmètres

Payrin-Augmontel, 2 198 habitants, occupe 12,8 km² du Tarn (81), soit 171 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 01/06/2006, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 13/09/2021.

Le plan de zonage découpe le territoire en 11 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 43 % et les zones agricoles 33 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 24 %, bien plus que la moyenne du Tarn (5 %). Première zone par la surface : N (« espace naturel à protéger en raison de la qualité des sites »), 533 ha, soit 42 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 15 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Pour qui construit à Payrin-Augmontel, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Caucalières, Noailhac, Valdurenque…), 1 au RNU, 1 en carte communale, 4 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Payrin-Augmontel

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Payrin-Augmontel
Approuvé le: 01/06/2006
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/09/2021

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 43 % (549 ha)
Zones agricoles (A) 33 % (415 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (151 ha)
Zones à urbaniser (AU) 12 % (148 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 24 % du territoire de Payrin-Augmontel, les zones agricoles et naturelles 76 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Payrin-Augmontel

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	espace naturel à protéger en raison de la qualité des sites	533 ha
A	Agricole	zone agricole à protéger en raison de son potentiel agronomique ou économique	415 ha
U2	Urbaine	deuxième couronne d'extension urbaine récente	92 ha
AU1	À urbaniser	urbanisation future où l'assainissement individuel peut être autorisé	85 ha
U1	Urbaine	noyaux anciens des principales centralités	43 ha
AU2	À urbaniser	urbanisation future ou l'assainissement collectif est obligatoire	37 ha
AU0	À urbaniser	urbanisation future impliquant une modification ou révision simplifiée du PLU	26 ha
NG	Naturelle	espace naturel permettant un accueil de carrières en activitées à vocation de loisirs	12 ha
Ua	Urbaine	secteur activité artisanale et industrielle	8 ha
UL	Urbaine	secteur à vocation sportive et de loisirs	8 ha
N2	Naturelle	espace naturel permettant un accueil limité pour le maintien de vie des hameaux	4 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés15
Droit de préemption urbain6
Sites archéologiques5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Secteurs de taxe d’aménagement1
Zonage d’assainissement et réseaux18

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Servitudes d’utilité publique à Payrin-Augmontel

À l’échelle du Tarn, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Payrin-Augmontel. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1282
Canalisations d’hydrocarbures I137
Plans de prévention des risques naturels PM115
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Halage et marchepied (voies navigables) EL31
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Payrin-Augmontel

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Payrin-Augmontel, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Payrin-Augmontel

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Payrin-Augmontel, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Payrin-Augmontel ?

Payrin-Augmontel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/06/2006. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/09/2021).

Le PLU de Payrin-Augmontel est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Payrin-Augmontel ?

Sur le territoire de Payrin-Augmontel, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 43 %, zones agricoles 33 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 12 % de la surface. Les plus étendues : N, A, U2, AU1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Payrin-Augmontel ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Payrin-Augmontel ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Payrin-Augmontel ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Payrin-Augmontel ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Payrin-Augmontel ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Caucalières (81200)
Noailhac (81490)
Valdurenque (81090)
Pont-de-Larn (81660)
Aussillon (81200)
Lagarrigue (81090)

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