PLU de Lagarrigue (81090)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Lagarrigue

Commune du Tarn (81), Lagarrigue compte 1 784 habitants sur 4,9 km², soit une densité de 367 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/11/2007 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/01/2022.

46 % du territoire de Lagarrigue est classé en zone urbaine (37 %) ou à urbaniser (9 %), bien plus que la moyenne du Tarn (5 %). Les zones agricoles (15 %) et naturelles (39 %) occupent le reste des 17 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zones naturelles »), 132 ha, soit 27 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 18 emplacements réservés, 13 espaces boisés classés, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un plan d’exposition au bruit d’aérodrome : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Valdurenque, Caucalières, Castres…), 4 en PLU communal, 1 au RNU, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Lagarrigue

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lagarrigue
Approuvé le: 23/11/2007
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/01/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 39 % (188 ha)
Zones urbaines (U) 37 % (177 ha)
Zones agricoles (A) 15 % (74 ha)
Zones à urbaniser (AU) 9 % (44 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 46 % du territoire de Lagarrigue, les zones agricoles et naturelles 54 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lagarrigue

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zones naturelles	132 ha
A	Agricole	Zone agricole	74 ha
U2	Urbaine	Extensions du pôle urbains ancien, composées d'une urbanisation de plus faible densité (tissu pavillonnaire).	65 ha
UX	Urbaine	Zones urbaines ayant pour vocation d'accueillir des activités artisanales, industrielles, de bureaux et servic	53 ha
Np	Naturelle	Secteur protégé en raison de la richesse écologique.	52 ha
U2a	Urbaine	Zones non desservies par l'assainissement collectif, composées d'une urbanisation de faible densité (tissu pav	49 ha
AU0	À urbaniser	Zone insuffisamment desservie en équipements à sa périphérie, destinée à être ouverte à l'urbanisation à terme	23 ha
AU1	À urbaniser	Zone ouverte à l'urbanisation	12 ha
U1	Urbaine	Pôle urbain ancien de la commune de Lagarrigue, composé d'une urbanisation dense.	9 ha
AU1a	À urbaniser	Zone ouverte à l'urbanisation, ne pouvant être assainie de manière collective et se développera par une prise	4 ha
N1	Naturelle	Espaces bâtis où l'on autorise l'évolution du bâti (changements de destination, extension, etc.).	4 ha
AUL	À urbaniser	Secteur à caractère naturel destiné à accueillir les constructions et installations destinées aux logements et	3 ha
U2s	Urbaine	Zone où l'implantation de logements à caractère social est favorisée.	1 ha
AUX	À urbaniser	Secteur à caractère naturel destiné à accueillir des activités artisanales, industrielles, de bureaux et servi	1 ha
AUXa	À urbaniser	Secteur à caractère naturel destiné à accueillir des activités de commerces, de bureaux, de services et d'hôte	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés13
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lagarrigue (12 sur 18)

Emplacement réservé: Création de voirie × 3
Emplacement réservé: Aménagement d'un intersection × 2
Emplacement réservé: Aménagement d'une intersection × 2
Emplacement réservé: Elargissement de la voirie × 2
Emplacement réservé: Aménagement d'un abribus
Emplacement réservé: Aménagement d'un intersection (a voir)
Emplacement réservé: Aménagement de l'intersection
Emplacement réservé: Aménagement du pont et élargissement de la voirie
Emplacement réservé: Création d'espace vert (a voir)
Emplacement réservé: Création d'un équipement publique et de places de stationnement
Emplacement réservé: Création de réseaux d'assainissement
Emplacement réservé: Création de voirie et de places de sationnement

Orientations d’aménagement et de programmation à Lagarrigue

OAP à vocation d'habitat de Bel Air
OAP à vocation d'habitat de Cambounet
OAP à vocation d'habitat de Miraval
OAP à vocation d'habitat de Terme Redoun
OAP à vocation d'habitat de la Pédardé
OAP à vocation d'habitat du Plo de Lagarrigue
OAP à vocation d'équipement de la Plaine de Ségala
OAP à vocation économique de la Plaine de Ségala

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lagarrigue

Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural

Servitudes d’utilité publique à Lagarrigue

À l’échelle du Tarn, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lagarrigue. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1282
Canalisations d’hydrocarbures I137
Plans de prévention des risques naturels PM115
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Halage et marchepied (voies navigables) EL31
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Lagarrigue

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Lagarrigue, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lagarrigue

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lagarrigue, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Lagarrigue a-t-elle un PLU ?

Lagarrigue est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/11/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/01/2022).

Le PLU de Lagarrigue est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lagarrigue ?

Sur le territoire de Lagarrigue, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 37 %, zones agricoles 15 %, zones à urbaniser 9 % de la surface. Les plus étendues : N, A, U2, UX. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lagarrigue ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lagarrigue ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lagarrigue ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lagarrigue ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Valdurenque (81090)
Caucalières (81200)
Castres (81100)
Navès (81710)
Noailhac (81490)
Payrin-Augmontel (81660)

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