L’urbanisme en clairOloron-Sainte-Marie : document, zonage, périmètres
Oloron-Sainte-Marie est une commune des Pyrénées-Atlantiques (64) de 10 684 habitants, dont le territoire s’étend sur 68,6 km² (156 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Haut Béarn. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 19/02/2026.
Le territoire se partage entre 59 % de zones naturelles, 33 % de zones agricoles et 8 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 25 zones. Nce (« Zone naturelle de préservation de la biodiversité et des continuités écologiques ») est la zone la plus vaste : 2 316 ha, soit 34 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 1 963 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 77 secteurs de constructibilité limitée, 34 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Autre point à connaître avant un projet : Oloron-Sainte-Marie est classée en partie en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent sur cette partie.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Oloron-Sainte-Marie.
Autour d’elle, même cadre : Gurmençon, Bidos, Eysus et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme d’Oloron-Sainte-Marie
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Haut Béarn (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 19/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 59 % (4 056 ha)
- Zones agricoles (A) 33 % (2 229 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (565 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire d’Oloron-Sainte-Marie, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Oloron-Sainte-Marie
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nce | Naturelle | Nce : Zone naturelle de préservation de la biodiversité et des continuités écologiques | 2 316 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 2 210 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 1 718 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine correspondant au centre-bourg au tissu plus lache et aux quartiers d extensions recentes | 227 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine dédiée aux équipements d'intérêt collectif et de services publics | 67 ha |
| UAo | Urbaine | UAo : Zone Urbaine correspondant au coeur de bourg historique d'Oloron Sainte-Marie avec des variantes de haut | 47 ha |
| UAc | Urbaine | UAc : Zone Urbaine correspondant au centre-bourg historique autorisant les commerces jusqu'à 1500 m² de surfac | 39 ha |
| UY | Urbaine | UY : Zone urbaine à vocation principale d'activités industrielles (l'artisanat et le commerce de détail y sont | 37 ha |
| UZc | Urbaine | UZc : Secteur où sont autorisés : la réhabilitation, le renouvellement urbain et l'extension limitée des comme | 34 ha |
| UBo | Urbaine | UBo : Zone urbaine correspondant aux centre-bourgs anciens de type diffus, aux quartiers d'extension récente d | 30 ha |
| UA1 | Urbaine | UA1 : Zone Urbaine correspondant au coeur de bourg historique d'Oloron Sainte-Marie avec des variantes de haut | 24 ha |
| Ng | Naturelle | Ng : Zone naturelle dédiée aux carrières | 21 ha |
| Ace | Agricole | Ace : Zone agricole de préservation de la biodiversité et des continuités écologiques | 19 ha |
| UC | Urbaine | UC : Zone urbaine déconnectée des centres-bourgs | 18 ha |
| Uh | Urbaine | Uh : Hameau sans densification | 15 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés34
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 963
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)7
- Linéaires de diversité commerciale126
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)77
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Oloron-Sainte-Marie (12 sur 34)
- 7-Olo : Emplacement reserve 23 (Creation d'une voie pietonne de 3m en bordure du gave d'ossau… × 6
- 1-Olo : Emplacement reserve 11 (Elargissement a 12 metres de plate-forme du chemin de Parale) × 2
- 10-Olo : Emplacement reserve 28 (Elargissement a 12 m de plateforme de l'Avenue Charles et Henri… × 2
- 13-Olo : Emplacement reserve 32 (Elargissement a 23 m de plateforme de la rue de l'avenue du 4… × 2
- 14-Olo : Emplacement reserve 34 (Elargissement a 7 m de plateforme chemin des Barthes) × 2
- 17-Olo : ER : Elargissement à 9 mètres de la plate-forme de la rue du château abbatial × 2
- 3-Olo : Emplacement reserve 14 (Elargissement a 8 m de plate-forme du chemin de la Sabliere de… × 2
- 6-Olo : Emplacement reserve 22 (Elargissement a 15 metres de plateforme et rectification de la… × 2
- 7-Olo : Creation d'une voie pietonne de 3m en bordure du gave d'ossau jusqu'a la rue des bains) × 2
- 7-Olo : Emplacement reserve 23 (Creation d'une voie pietonne de 3 m en bordure du gave d'ossau… × 2
- 11-Olo : Emplacement reserve 29 (Elargissement a 24 m de plateforme de la rue du 8 mai et 12m de…
- 12-Olo : Emplacement reserve 31 (Elargissement a 8 m de la plateforme de la rue Moulinaire et de…
Orientations d’aménagement et de programmation à Oloron-Sainte-Marie (7 sur 13)
- Secteur soumis à OAP au titre de l'article L.151-6 et L.151-7 du CU × 7
- Den : Secteur soumis à OAP au titre de l'article L.151-6 et L.151-7 du CU
- OAP Renouvellement urbain : Oustalot
- OAP Renouvellement urbain : Revol-Bialé
- OAP Renouvellement urbain Camus
- OAP Renouvellement urbain carrefour Market
- Sect : OAP Renouvellement urbain : Hourat
Secteurs de mixité sociale à Oloron-Sainte-Marie (2 sur 7)
- Secteur à programme de logements avec mixité sociale au titre de l'article L.151-15 du… × 6
- OAP Renouvellement urbain : Revol-Bialé
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Oloron-Sainte-Marie (12 sur 1 963)
- Lineaire boise à préserver au titre de l article : L.151-23 du CU × 1 131
- Espaces boises au titre de l article L.151-23 du CU × 709
- Zones humides × 76
- Tulipier de Virginie × 6
- Chêne des Marais × 5
- Hêtre × 5
- Cèdre de l'Himalaya × 4
- Laurier du Portugal × 4
- Chêne Pédonculé × 3
- Cyprés de Lawson × 2
- Frêne × 2
- Calocèdre ( cèdres à encens)
Servitudes d’utilité publique à Oloron-Sainte-Marie
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Pyrénées-Atlantiques : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Oloron-Sainte-Marie figurent dans sa note. Dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1456
- Monuments historiques et leurs abords AC1357
- Plans de prévention des risques naturels PM1124
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Halage et marchepied (voies navigables) EL313
- Passage des piétons sur le littoral EL98
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Oloron-Sainte-Marie
- Loi Montagne
- Commune classée en partie en zone de montagne : sur cette partie, l’urbanisation se fait en continuité de l’existant et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Oloron-Sainte-Marie
Avant un achat ou des travaux À Oloron-Sainte-Marie, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Oloron-Sainte-Marie
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Oloron-Sainte-Marie, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Oloron-Sainte-Marie ?
Oloron-Sainte-Marie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC du Haut Béarn). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/02/2026).
Le PLUi d’Oloron-Sainte-Marie est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Oloron-Sainte-Marie ?
Sur le territoire d’Oloron-Sainte-Marie, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 59 %, zones agricoles 33 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : Nce, A, N, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Oloron-Sainte-Marie ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Oloron-Sainte-Marie ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 34 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Oloron-Sainte-Marie ?
Oui : Oloron-Sainte-Marie figure en partie parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Oloron-Sainte-Marie ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Pyrénées-Atlantiques de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)