L’urbanisme en clairL’urbanisme à Olmet-et-Villecun en bref
Commune de l’Hérault (34), Olmet-et-Villecun compte 163 habitants sur 9,6 km², soit une densité de 17 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Lodévois et Larzac. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 10/04/2025.
2 % du territoire d’Olmet-et-Villecun est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (43 %) et naturelles (55 %) occupent le reste des 13 zones du plan. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 448 ha, soit 47 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 9 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Olmet-et-Villecun est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Lodève, Lavalette, Le Puech…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme d’Olmet-et-Villecun
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Lodévois et Larzac (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/04/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 55 % (526 ha)
- Zones agricoles (A) 43 % (419 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (17 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire d’Olmet-et-Villecun, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Olmet-et-Villecun
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 448 ha | |
| Apast | Agricole | 174 ha | |
| Atvb | Agricole | 136 ha | |
| Airrig | Agricole | 75 ha | |
| Ntvb | Naturelle | 49 ha | |
| A | Agricole | 32 ha | |
| Nf | Naturelle | 29 ha | |
| UC | Urbaine | 14 ha | |
| UCx | Urbaine | 2 ha | |
| Azh | Agricole | 2 ha | |
| 2AU | À urbaniser | Villecun bis | 1 ha |
| UApat | Urbaine | 1 ha | |
| Nzh | Naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Olmet-et-Villecun
- 34188_01 : ER - Aménagement voirie communale et aire de retournement
- 34188_02 : ER - Accès zone 2AU
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Olmet-et-Villecun
- 34188_01 : EP - Eglise de Villecun
- 34188_02 : EP - Cimetière de Villecun
- 34188_03 : EP - Fontaine publique de Villecun
- 34188_04 : EP - Ancien donjon d'Olmet
- 34188_05 : EP - Eglise Saint-Pierre d'Olmet
- 34188_07 : EP - Domaine remarquable du Mas de Maynes
- 34188_08 : EP - Domaine de La Défriche
- 34188_09 : EP - Château de Montplaisir
- 34188_10 : EP - Arbre remarquable - Châtaignier multiséculaire conservant sa souche d'origine avec…
Servitudes d’utilité publique à Olmet-et-Villecun
À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Olmet-et-Villecun. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Olmet-et-Villecun
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain d’Olmet-et-Villecun, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Olmet-et-Villecun
Pour une parcelle précise à Olmet-et-Villecun, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Olmet-et-Villecun ?
Olmet-et-Villecun est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Lodévois et Larzac). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/04/2025).
Le PLUi d’Olmet-et-Villecun est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Olmet-et-Villecun ?
Sur le territoire d’Olmet-et-Villecun, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 55 %, zones agricoles 43 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, Apast, Atvb, Airrig. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Olmet-et-Villecun ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Olmet-et-Villecun ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Olmet-et-Villecun ?
Oui : Olmet-et-Villecun figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Olmet-et-Villecun ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)