L’urbanisme en clairL’urbanisme au Puech en bref
Commune de l’Hérault (34), Le Puech compte 262 habitants sur 16,0 km², soit une densité de 16 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Lodévois et Larzac. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 10/04/2025.
1 % du territoire du Puech est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (33 %) et naturelles (66 %) occupent le reste des 18 zones du plan. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 687 ha, soit 43 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 30 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 emplacements réservés, 1 terrain cultivé ou non bâti protégé en zone urbaine : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit au Puech, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Celles, Olmet-et-Villecun, Octon…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme du Puech
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Lodévois et Larzac (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/04/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 66 % (1 054 ha)
- Zones agricoles (A) 33 % (518 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (20 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire du Puech, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi au Puech
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 687 ha | |
| Np | Naturelle | 275 ha | |
| Ap | Agricole | 245 ha | |
| Airrig | Agricole | 124 ha | |
| Ntvb | Naturelle | 88 ha | |
| A | Agricole | 80 ha | |
| Atvb | Agricole | 38 ha | |
| Apast | Agricole | 31 ha | |
| UCpat | Urbaine | 17 ha | |
| UApat | Urbaine | 3 ha | |
| Nl | Naturelle | Nl - Aire camping-car Salagou Le Puech | 3 ha |
| UEP | Urbaine | 1 ha | |
| Azh | Agricole | < 1 ha | |
| Nr | Naturelle | < 1 ha | |
| 2AU | À urbaniser | Rabejac Ouest | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés30
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés au Puech
- 34220_01 : ER - D157E5 - 8m de part et d'autre de l'axe RD157E5
- 34220_02 : ER - D148 - 12m de part et d'autre de l'axe RD148 - aménagement cheminement cyclable
- 34220_03 : ER - D148 - 8m de part et d'autres de l'axe RD144
- 34220_04 : ER - D148E4 - 12m de part et d'autre de l'axe RD148 - aménagement cheminement cyclable
- 34220_05 : ER - D148E5 - 12m de part et d'autre de l'axe RD148E5
- 34220_06 : ER - La Grande Baraque - Projet accueil touristique
- 34220_07 : ER - Espace public patrimonial - aire de battage
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Puech (12 sur 30)
- 34220_01 : EP - Source du Mas Delon
- 34220_03 : EP - Capitelle
- 34220_04 : EP - Dolmen de Cayroux
- 34220_05 : EP - Eglise
- 34220_06 : EP - Voie Romaine
- 34220_07 : EP - Plateau du Cayroux
- 34220_08 : EP - Four Le Puech
- 34220_09 : EP - Aire de battage
- 34220_10 : EP - Chapelle Saint Agricol
- 34220_11 : EP - Château du Puech
- 34220_12 : EP - Enclos
- 34220_13 : EP - Croix de mission
Servitudes d’utilité publique au Puech
À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Puech. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet au Puech
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain du Puech, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Puech
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique au Puech ?
Le Puech est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Lodévois et Larzac). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/04/2025).
Le PLUi du Puech est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi du Puech ?
Sur le territoire du Puech, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 66 %, zones agricoles 33 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Np, Ap, Airrig. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain au Puech ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Puech ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Puech ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Puech ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)