PLU du Bosc (34700) | Urbaminute

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme au Bosc

Avec 1 435 habitants pour 28,1 km², Le Bosc (Hérault, 34) a une densité de 51 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Lodévois et Larzac. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 10/04/2025.

Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (36 %) ou naturelle (58 %). La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 1 174 ha, soit 42 % du territoire.

S’y ajoutent 16 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 emplacements réservés, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le Bosc est par ailleurs en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit au Bosc, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Usclas-du-Bosc, Saint-Jean-de-la-Blaquière, Soumont…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme du Bosc

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Lodévois et Larzac (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 10/04/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 58 % (1 634 ha)
Zones agricoles (A) 36 % (1 006 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (101 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (62 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire du Bosc, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi au Bosc

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle		1 174 ha
Atvb	Agricole		365 ha
A	Agricole		322 ha
Ntvb	Naturelle		307 ha
Airrig	Agricole		262 ha
Np	Naturelle		129 ha
UC	Urbaine		81 ha
Ap	Agricole		58 ha
1AUE	À urbaniser	OZE Michel Chevalier	50 ha
Npv	Naturelle		20 ha
UApat	Urbaine		10 ha
UEC	Urbaine	ZAE La Méridienne	8 ha
2AUE	À urbaniser	Extension ZAE La Méridienne	5 ha
2AU	À urbaniser	Loiras Est	4 ha
Nl-1	Naturelle	Camping Relais du Salagou	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés16

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Bosc

34036_01 : ER - D140 - 10m de part et d'autre de l'axe RD140
34036_02 : ER - D144E2 - 8m de part et d'autre de l'axe RD144E2
34036_03 : ER - D144E2 - 8m de part et d'autre de l'axe RD144E2
34036_04 : ER - D144E2 - D144E3 - Aménagement carrefour et sortie ouvrage + bus
34036_05 : ER - D144E2 - 8m de part et d'autre de l'axe RD144E2
34036_06 : ER - Stationnement public
34036_07 : ER - Stationnement
34036_08 : ER - Création voirie

Orientations d’aménagement et de programmation au Bosc

OAP - Les Cigales - Le Bosc - Mas Lavayre
OAP Allée des Oliviers
OAP Le Bosc
OAP Le Viala
OAP Les Oliviers Le Bosc
OAP Loiras est
Zone d'activités Michel Chevalier

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Bosc (12 sur 16)

34036_01 : EP - Croix du Mas Lavayre
34036_02 : EP - Puits couvert
34036_03 : EP - Eglise Saint-Martin
34036_04 : EP - Micocoulier
34036_05 : EP - Tour nord-est
34036_06 : EP - Tour sud-est
34036_07 : EP - Nouvelle Eglise Saint-Pierre de Loiras
34036_08 : EP - Eglise Notre-Dame des Ruffes (ou de Salelles)
34036_09 : EP - Chapelle de Saint-Fréchoux
34036_17 : EP - Croix de chemin (St Julien centre)
34036_22 : EP - Croix monumentale de Gibret
34036_24 : EP - Croix monumentale (Loiras église)

Servitudes d’utilité publique au Bosc

À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Bosc. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître au Bosc

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain au Bosc

Avant un achat ou des travaux Au Bosc, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Bosc

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle du Bosc, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Bosc ?

Le Bosc est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Lodévois et Larzac). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/04/2025).

Le PLUi du Bosc est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi du Bosc ?

Sur le territoire du Bosc, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 58 %, zones agricoles 36 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, Atvb, A, Ntvb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Bosc ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Bosc ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le Bosc est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Bosc ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Bosc ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Usclas-du-Bosc (34700)
Saint-Jean-de-la-Blaquière (34700)
Soumont (34700)
Celles (34700)
Le Puech (34700)
Saint-Guiraud (34725)

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