L’urbanisme en clairL’urbanisme à Celles en bref
Commune de l’Hérault (34), Celles compte 26 habitants sur 7,6 km², soit une densité de 3 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Lodévois et Larzac. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 10/04/2025.
0 % du territoire de Celles est classé en zone urbaine (moins de 1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (13 %) et naturelles (87 %) occupent le reste des 15 zones du plan. La zone la plus étendue est Np (naturelle), avec 432 ha, soit 57 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 36 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 emplacements réservés, 1 espace boisé classé : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Le Puech, Liausson, Le Bosc…), 2 en PLUi, 1 au RNU, 3 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Celles
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Lodévois et Larzac (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/04/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 87 % (654 ha)
- Zones agricoles (A) 13 % (96 ha)
- Zones urbaines (U) < 1 % (2 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (0 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 0 % du territoire de Celles, les zones agricoles et naturelles 100 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Celles
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Np | Naturelle | 432 ha | |
| Ntvb | Naturelle | 210 ha | |
| Ap | Agricole | 57 ha | |
| A | Agricole | 40 ha | |
| Nl-1 | Naturelle | Les Vailhés | 8 ha |
| Nr | Naturelle | 3 ha | |
| Nj | Naturelle | < 1 ha | |
| UAGS3 | Urbaine | < 1 ha | |
| UAGS2 | Urbaine | Village de Celles | < 1 ha |
| UAGS1 | Urbaine | Village de Celles | < 1 ha |
| 2AU | À urbaniser | Celles village | < 1 ha |
| N-STECAL-12 | Naturelle | STECAL Les Vailhès Snack | < 1 ha |
| N-STECAL-13 | Naturelle | STECAL Mas de Riri | < 1 ha |
| Uj | Urbaine | < 1 ha | |
| Apast | Agricole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés36
- Linéaires de diversité commerciale1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Celles
- 34072_01 : ER - D148 - 12m de part et d'autre de l'axe RD148 - aménagement cheminement cyclable
- 34072_02 : ER - Espace vert et accès au cirque de verdure
- 34072_03 : ER - Ancienne fontaine des Vailhés
- 34072_04 : ER - Passage piéton et accès public au puits
- 34072_05 : ER - Station d'épuration des Vailhés
- 34072_06 : ER - Passage piéton entre construction aux Vailhés
- 34072_07 : ER - Accès piéton Sud-Est au lac
- 34072_08 : ER - Puits en pierre sur le plateau de l'Auverne
- 34072_09 : ER - Source des Clans
- 34072_10 : ER - Forage plateau Auverne limite com Est
- 34072_11 : ER - Route d'accés au village de Celles
- 34072_12 : ER - Chemin des Omets
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Celles (12 sur 36)
- 34072_01 : EP - Ancienne charbonnière
- 34072_02 : EP - Mas d'Engal
- 34072_03 : EP - Calvaire du village
- 34072_04 : EP - Petite capitelle
- 34072_05 : EP - Capitelle et ensemble de murs de pierres
- 34072_06 : EP - 2 Capitelles et ensemble de murs de pierres
- 34072_07 : EP - Capitelle voute du socle carré
- 34072_08 : EP - Ancienne métaieirie des Clans
- 34072_09 : EP - Vestige de croix de Notre-Dame des Clans
- 34072_10 : EP - Capitelle voute sur socle carré
- 34072_11 : EP - Capitelle voute à niveau
- 34072_12 : EP - Capitelle voute
Servitudes d’utilité publique à Celles
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Celles figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Celles
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Celles, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Celles
Pour une parcelle précise à Celles, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Celles ?
Celles est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Lodévois et Larzac). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/04/2025).
Le PLUi de Celles est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Celles ?
Sur le territoire de Celles, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 87 %, zones agricoles 13 % de la surface. Les plus étendues : Np, Ntvb, Ap, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Celles ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Celles ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)