PLU de Clermont-l'Hérault (34800)

L’essentiel sur l’urbanisme à Clermont-l'Hérault

Clermont-l'Hérault est une commune de l’Hérault (34) de 9 461 habitants, dont le territoire s’étend sur 32,7 km² (289 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Clermont-l'Hérault sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 06/03/2024. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 25/04/2025.

Le territoire se partage entre 63 % de zones naturelles, 24 % de zones agricoles et 13 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 34 zones. Nc (« Nc ») est la zone la plus vaste : 687 ha, soit 21 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 289 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 44 emplacements réservés, 36 espaces boisés classés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Clermont-l'Hérault.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 au RNU, 3 en PLU communal, 1 en carte communale. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Clermont-l'Hérault.

Le document d’urbanisme de Clermont-l'Hérault

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Clermont-l'Hérault
Approuvé le: 06/03/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/04/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 63 % (2 054 ha)
Zones agricoles (A) 24 % (793 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (394 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (17 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Clermont-l'Hérault, les zones agricoles et naturelles 87 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Clermont-l'Hérault

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nc	Naturelle	Nc	687 ha
N	Naturelle	N	687 ha
Ns	Naturelle	Ns	658 ha
A	Agricole	Zone agricole constructible	332 ha
Ac	Agricole	Zone agricole constructible	187 ha
A0	Agricole	Zone agricole non constructible	167 ha
A0c	Agricole	Zone agricole non constructible	101 ha
UC	Urbaine	UC	92 ha
UEe	Urbaine	Activités économiques, industrielles ...	71 ha
UEd	Urbaine	Activité économique, industrielle...	43 ha
UA	Urbaine	Centre de l'agglomération	34 ha
UCc	Urbaine	UCc	28 ha
UCac	Urbaine	UCac	21 ha
UB1	Urbaine	UB1	19 ha
1AU	À urbaniser	Zone à urbanisation future - Non équipé	17 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés44
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés36
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés289
Linéaires de diversité commerciale23
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)6
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Périmètres de sursis à statuer1
Projet de plan de prévention des risques32
Zonage d’assainissement et réseaux7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Clermont-l'Hérault (12 sur 44)

D6 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU) × 8
C37 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU) × 3
C11 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU) × 2
C16 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU) × 2
C19 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU) × 2
C29 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU) × 2
C30a : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU) × 2
C38 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU) × 2
C12a : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
C15 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
C1b : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
C22 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)

Orientations d’aménagement et de programmation à Clermont-l'Hérault (1 sur 4)

OAP : Orientation Amenagement et de Programmation de secteur (Art. L.151-7 4 du CU) × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Clermont-l'Hérault (11 sur 289)

Patrimoine paysager boise protege - Alignement arbres (Art. L.151-19 du CU) × 84
Element paysager boise protege (Art. L.151-23 du CU) × 70
Element bati protege (facades et couvertures Art. L.151-19 du CU) × 51
Element ecologique protege (Art. L.151-23 du CU) × 33
Patrimoine paysager boise protege (Art. L.151-19 du CU) × 14
Patrimoine paysager boise protege - Arbres (Art. L.151-19 du CU) × 11
Element bati protege - Calvaire/Croix (Art. L.151-19 du CU) × 10
Element paysager boise protege - Arbres (Art. L.151-23 du CU) × 9
Element ecologique boise protege - Haie (Art. L.151-23 du CU) × 4
Element paysager plante a creer × 2
Element bati protege - Facade (Art. L.151-19 du CU)

Servitudes d’utilité publique à Clermont-l'Hérault

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Clermont-l'Hérault sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Clermont-l'Hérault

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Clermont-l'Hérault, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Clermont-l'Hérault

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Clermont-l'Hérault, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Clermont-l'Hérault ?

Clermont-l'Hérault est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/03/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/04/2025).

Le PLU de Clermont-l'Hérault est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Clermont-l'Hérault ?

Sur le territoire de Clermont-l'Hérault, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 63 %, zones agricoles 24 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Nc, N, Ns, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Clermont-l'Hérault ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Clermont-l'Hérault ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 44 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Clermont-l'Hérault ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Clermont-l'Hérault ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Villeneuvette (34800)
Lacoste (34800)
Liausson (34800)
Nébian (34800)
Mourèze (34800)
Lieuran-Cabrières (34800)

Toutes les communes : Hérault (34)