L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Lodève
Lodève, 7 251 habitants, occupe 23,3 km² de l’Hérault (34), soit 312 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Lodévois et Larzac : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 10/04/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 29 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 48 % et les zones agricoles 36 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 16 %, plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). N (naturelle) est la zone la plus vaste : 862 ha, soit 37 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 25 emplacements réservés, 10 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 secteurs de constructibilité limitée.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Olmet-et-Villecun, Les Plans, Lavalette…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Lodève
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Lodévois et Larzac (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/04/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 48 % (1 127 ha)
- Zones agricoles (A) 36 % (830 ha)
- Zones urbaines (U) 16 % (363 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Lodève, les zones agricoles et naturelles 84 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Lodève
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 862 ha | |
| A | Agricole | 276 ha | |
| Apast | Agricole | 246 ha | |
| Ntvb | Naturelle | 209 ha | |
| UC | Urbaine | 182 ha | |
| Atvb | Agricole | 166 ha | |
| Airrig | Agricole | 131 ha | |
| UB | Urbaine | UB Les Carmes | 49 ha |
| UC2 | Urbaine | UC Moindre densité | 48 ha |
| UApat | Urbaine | Centre ville de Lodève | 24 ha |
| Nd | Naturelle | 24 ha | |
| UApatc | Urbaine | 15 ha | |
| Nl-1 | Naturelle | Camping Les Vals | 14 ha |
| Ah | Agricole | 10 ha | |
| UEC1 | Urbaine | 10 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés25
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés10
- Linéaires de diversité commerciale22
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lodève (12 sur 25)
- 34142_01 : ER - D35 - 10m de part et d'autre de l'axe RD35
- 34142_02 : ER - D148 - 10m de part et d'autres de l'axe RD148
- 34142_03 : ER - Entretien des berges et lutte contre les espèces invasives
- 34142_04 : ER - Stationnement
- 34142_05 : ER - Voirie
- 34142_06 : ER - Construction d'un internat lycéee
- 34142_07 : ER - Stationnement
- 34142_08 : ER - Aménagement de carrefour
- 34142_09 : ER - Equipement public
- 34142_10 : ER - Elargissement de voie
- 34142_11 : ER - Stationnement
- 34142_12 : ER - Cheminement piéton accès aux berges
Orientations d’aménagement et de programmation à Lodève
- Versailles Sud
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lodève
- 34142_01 : EP - Vue sur le village de Poujols
- 34142_02 : EP - Arbre remarquable - Cyprés chauve
- 34142_03 : EP - Arbre remarquable - Ginkgo biloba, planté fin 19è devant la mairie
- 34142_04 : EP - Arbre remarquable - Jubaéa chinensis, palmier exceptionnel dans le parc de la…
- 34142_05 : EP - Arbre remarquable - Noyers noirs d'Amérique, ensemble de 3 arbres remarquables par…
- 34142_06 : EP - Enjeu point de vue / panorama ?
- 34142_07 : EP - Nombreux arbres fruitiers sur 900 m de chemin communal
- 34142_08 : EP - Lodève - Ecrin boisé gendarmerie
- 34142_09 : EP - Ripisylve site Campeyroux
- 34142_10 : EP - Bergerie de Bel-Air
Secteurs de constructibilité limitée à Lodève (2 sur 8)
- Zone de risque de ruissellement Grézac × 7
- BV Lodève
Servitudes d’utilité publique à Lodève
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lodève sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Lodève
Avant un achat ou des travaux À Lodève, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lodève
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lodève, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Lodève a-t-elle un PLU ?
Lodève est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Lodévois et Larzac). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/04/2025).
Le PLUi de Lodève est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Lodève ?
Sur le territoire de Lodève, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 48 %, zones agricoles 36 %, zones urbaines 16 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Apast, Ntvb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Lodève ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lodève ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Lodève ?
Oui : Lodève figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lodève ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)