L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Olby
Avec 857 habitants pour 17,6 km², Olby (Puy-de-Dôme, 63) a une densité de 49 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 27/05/2025.
Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (63 %) ou naturelle (33 %). Al (« secteur agricole à constructibilité limitée ») est la zone la plus vaste : 1 040 ha, soit 59 % du territoire.
S’y ajoutent 373 continuités écologiques, 202 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.
Le voisinage (Mazaye, Ceyssat, Nébouzat…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 2 en carte communale, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme d’Olby
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Olby
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 27/05/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 63 % (1 107 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 33 % (570 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (71 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire d’Olby, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Olby
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Al | Agricole | Al : secteur agricole à constructibilité limitée | 1 040 ha |
| Np | Naturelle | Np : secteur naturel protégé | 397 ha |
| Na | Naturelle | Na : secteur naturel ordinaire | 173 ha |
| Ai | Agricole | Ai : secteur agricole inconstructible | 34 ha |
| UG2 | Urbaine | UG2 : secteur urbain en tissu contemporain | 33 ha |
| Ac | Agricole | Ac : zone agricole | 32 ha |
| UG1 | Urbaine | UG1 : secteur urbain en tissu ancien | 23 ha |
| UG1c | Urbaine | UG1c : secteur de confortement des vitrines commerciales | 7 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : zone à urbaniser ouverte à vocation mixte | 5 ha |
| UG2c | Urbaine | UG2c : secteur de confortement des vitrines commerciales | 3 ha |
| UX | Urbaine | UX : zone d'activités industrielles et artisanales | 2 ha |
| UE | Urbaine | UE : zone d'équipements collectifs | 2 ha |
| UGj | Urbaine | UGj : secteur de jardins vivriers | 1 ha |
| Nf | Naturelle | Nf : secteur naturel avec activité forestière | < 1 ha |
| Am | Agricole | Am : secteur à vocation médicale (STECAL) | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés202
- Linéaires de diversité commerciale7
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)373
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
- Droit de préemption urbain8
- Périmètre d’un bien inscrit au patrimoine mondial3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zonage d’assainissement et réseaux635
- Bois et forêts relevant du régime forestier11
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Olby (4 sur 5)
- Création de voie - Commune d'Olby × 2
- 4a : Construction d'une STEU
- 4b : Construction d'une STEU
- Espace vert public - Commune d'Olby
Orientations d’aménagement et de programmation à Olby
- Bravant : OAP sectorielle
- Centre : OAP sectorielle
- Confolens : OAP sectorielle
- Gardette : OAP sectorielle
- Nord : OAP sectorielle
- Sioule : OAP sectorielle
- Sud : OAP sectorielle
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Olby (12 sur 202)
- HaieP : Haie à préserver × 56
- HaieP : Haie à régénérer × 20
- HaieP : Haie à conforter × 18
- Croix × 12
- Vue sur la chaine des Puys × 12
- Muret en pierre × 10
- Vue sur le bourg ancien × 8
- Fontaine × 7
- Vue sur la vallée de la sioule × 6
- Four à pain × 5
- Lavoir × 4
- Vue sur la campagne d'Olby × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Olby
- Protection de captage
- Protection de captage AEP
Servitudes d’utilité publique à Olby
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Puy-de-Dôme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Olby figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Olby
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Olby, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Olby
Pour une parcelle précise à Olby, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Olby ?
Olby est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/05/2025).
Le PLU d’Olby est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Olby ?
Sur le territoire d’Olby, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : Al, Np, Na, Ai. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Olby ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Olby ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Olby ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Olby ?
Oui : Olby figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Olby ?
Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Mazaye (63230)
- Ceyssat (63210)
- Nébouzat (63210)
- Saint-Bonnet-près-Orcival (63210)
- Saint-Pierre-Roche (63210)
- Saint-Pierre-le-Chastel (63230)