L’urbanisme en clairL’urbanisme à Nizas en bref
Commune de l’Hérault (34), Nizas compte 662 habitants sur 8,7 km², soit une densité de 76 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 24/06/2013, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 22/10/2025.
4 % du territoire de Nizas est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (73 %) et naturelles (23 %) occupent le reste des 10 zones du plan. Première zone par la surface : A (agricole), 541 ha, soit 63 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 28 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 espaces boisés classés, 5 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Nizas, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Adissan, Lézignan-la-Cèbe, Cazouls-d'Hérault…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Nizas
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Nizas
- Approuvé le
- 24/06/2013
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/10/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 73 % (628 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 23 % (196 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (30 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Nizas, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Nizas
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : zone aux dispositions particulières du fait de son potentiel agronomique, biologique ou économique des ter | 541 ha |
| N | Naturelle | N : zone aux dispositions particulières du fait de la qualité des sites, des milieux naturels et de paysages | 184 ha |
| Ap | Agricole | Ap : zone à protéger du fait de son potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles | 88 ha |
| UB | Urbaine | UB : zone urbaine à moyenne densité | 20 ha |
| Npv | Naturelle | Npv : zones dédiées à la production d'énergies renouvelables | 13 ha |
| UA | Urbaine | UA : zone urbaine à caractère central | 9 ha |
| 1AUa | À urbaniser | 1AUa : zone à urbaniser du Boulodrome | 1 ha |
| UE | Urbaine | UE : zone urbaine pour l'équipement public | < 1 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : zone à urbaniser de Beaulac | < 1 ha |
| Aj | Agricole | Aj : zone d'interêt pour le développement de jardins partagés | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés13
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés28
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Nizas
- ER1 : Emplacement Reservé : Améliorer l'entrée de ville et assurer la conservation d'un…
- ER2 : Emplacement Reservé : Accès aux parcelles entre le lot. les Chataigners
- ER3 : Emplacement Reservé : Recalibrer l'intersection entre le chemin de Malibran et la rue…
- ER4 : Emplacement Reservé : Créer un parking pour répondre aux besoins de stationnement
- ER5 : Emplacement Reservé : Espace définit par arrêté d'alignement pour une future voie de…
Orientations d’aménagement et de programmation à Nizas
- OAP1 : OAP n°1 : Secteur Beaulac
- OAP2 : OAP n°2 : Secteur du Boulodrome
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Nizas (12 sur 28)
- AR1 : Arbre remarquable : Marronnier Parc Berthomieu : Aesculus Hippocastanum
- AR2 : Arbre remarquable : Pin Parc Berthomieu : Pinus Alepensis
- AR3 : Arbre remarquable : Tilleul du Parc du Château : Tilia Cordifolia
- AR4 : Arbre remarquable : Photinia au pied du tilleul du château : Photinia Serratifolia
- AR5 : Arbre remarquable : Erable de montpellier parc du château : Acer Monspessulanum
- AR6 : Arbre remarquable : Accacia cour du château : Robinia Pseudoacacia
- AR7 : Arbre remarquable : Jujubier de la rue du Jujubier: Ziziphus Jujuba
- AR8 : Arbre remarquable : Pin de la route des caves : Pinus Pinéa
- BP1 : Bati à protéger
- BP2 : Bati à protéger
- BP3 : Bati à protéger
- BP4 : Bati à protéger
Secteurs de constructibilité limitée à Nizas
- Périmètre de protection de captage d'eau potable
Servitudes d’utilité publique à Nizas
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Nizas figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Nizas
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Nizas
À Nizas, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Nizas
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Nizas ?
Nizas est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/06/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/10/2025).
Le PLU de Nizas est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Nizas ?
Sur le territoire de Nizas, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Nizas ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Nizas ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Nizas est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Nizas ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Adissan (34230)
- Lézignan-la-Cèbe (34120)
- Cazouls-d'Hérault (34120)
- Caux (34720)
- Fontès (34320)
- Usclas-d'Hérault (34230)