PLU de Nixéville-Blercourt (55120)

L’essentiel sur l’urbanisme à Nixéville-Blercourt

Commune de la Meuse (55), Nixéville-Blercourt compte 506 habitants sur 19,7 km², soit une densité de 26 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Nixéville-Blercourt sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

2 % du territoire de Nixéville-Blercourt est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de la Meuse (4 %). Les zones agricoles (56 %) et naturelles (41 %) occupent le reste des 15 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« zone naturelle forestière ou de protection »), avec 718 ha, soit 37 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 19 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 1 en PLUi, 2 en carte communale. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Nixéville-Blercourt.

Le document d’urbanisme de Nixéville-Blercourt

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Nixéville-Blercourt
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 56 % (1 098 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 41 % (801 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (30 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (18 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Nixéville-Blercourt, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Nixéville-Blercourt

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	zone naturelle forestière ou de protection	718 ha
A	Agricole	zone à vocation agricole dominante	504 ha
As	Agricole	secteur de terrains agricoles à forte sensibilité paysagère	492 ha
Av	Agricole	secteur tampon entre résidentiel et agricole	96 ha
Na	Naturelle	secteur englobant partie du site éclaté Natura	74 ha
UA	Urbaine	zone urbaine centrale	14 ha
UB	Urbaine	zone urbaine pavillonnaire	13 ha
2AU	À urbaniser	réserve foncière, urbanisation à long terme	12 ha
Nl	Naturelle	secteur destiné aux sports et loisirs	7 ha
Ai	Agricole	secteur agricole à caractère inondable	5 ha
UAa	Urbaine	zone urbaine centrale, secteur d'extension "au coup par coup"	3 ha
1AUa	À urbaniser	Zone d'urbanisation future, secteur soumis à orientations d'aménagement	3 ha
1AUb	À urbaniser	Zone d'urbanisation future, secteur urbanisable par opération groupée	2 ha
1AUc	À urbaniser	Zone d'urbanisation future, secteur urbanisable après viabilisation complète	2 ha
Nb	Naturelle	secteur permettant l'aménagement de constructions existantes et nouvelles constructions liées à l'activité pêc	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Espaces boisés classés19
Droit de préemption urbain3
Zonage d’assainissement et réseaux39

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Servitudes d’utilité publique à Nixéville-Blercourt

À l’échelle de la Meuse, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 8 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Nixéville-Blercourt. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1314
Plans de prévention des risques naturels PM121
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Canalisations d’hydrocarbures I11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Nixéville-Blercourt

Avant un achat ou des travaux À Nixéville-Blercourt, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Nixéville-Blercourt

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Nixéville-Blercourt, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Nixéville-Blercourt ?

Nixéville-Blercourt est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Nixéville-Blercourt est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Nixéville-Blercourt ?

Sur le territoire de Nixéville-Blercourt, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, As, Av. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Nixéville-Blercourt ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Nixéville-Blercourt ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Nixéville-Blercourt ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Meuse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Nixéville-Blercourt ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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