PLU de Niort (79000)

L’urbanisme à Niort en bref

Avec 59 854 habitants pour 68,4 km², Niort (Deux-Sèvres, 79) a une densité de 875 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA du Niortais, approuvé le 08/02/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/02/2026.

Sur 29 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 41 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (32 %) ou naturelle (26 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 812 ha, soit 26 % du territoire.

S’y ajoutent 1 872 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 399 espaces boisés classés, 339 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,25 % pour toute construction soumise à autorisation à Niort.

Autour d’elle, même cadre : Sciecq, Bessines, Aiffres et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Niort

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Niortais (intercommunalité)
Approuvé le: 08/02/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 40 % (2 738 ha)
Zones agricoles (A) 32 % (2 210 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (1 794 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (96 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 41 % du territoire de Niort, les zones agricoles et naturelles 59 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Niort

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : (Code de l'Urbanisme) Secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique	1 812 ha
N	Naturelle	N : (Code de l'Urbanisme) Secteurs, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, milieux	1 502 ha
UB	Urbaine	UB : Tissus résidentiels contemporains situés généralement sur les franges des centres bourgs	1 468 ha
UX	Urbaine	UX : Tissus accueillant majoritairement des activités artisanales, industrielles, de commerces et de services	572 ha
Ap	Agricole	Ap : Secteur à protéger en raison de l'existence d'un intérêt écologique ou paysager particulièrement prégnant	367 ha
UE	Urbaine	UE : Tissus accueillant des constructions, installations ou occupations du sol affectés à des constructions et	252 ha
UAa	Urbaine	UAa : Centre urbain de Niort	231 ha
1AUH	À urbaniser	1AUH : Zone d'urbanisation future à vocation principale d'habitat d'urbanisation	95 ha
Nev	Naturelle	Nev : Secteur de l'aérodrome	85 ha
Ne	Naturelle	Ne : Secteur de développement des constructions et installations d'intérêt collectif ou de service public (équ	83 ha
Nf	Naturelle	Nf : Secteur réservé aux espaces forestiers dont la superficie est supérieure à 1 hectare d'un seul tenant mêm	73 ha
UAb	Urbaine	UAb : Faubourgs de Niort	71 ha
UC	Urbaine	UC : Quartiers des grands ensembles de Niort	41 ha
UF	Urbaine	UF : Zone urbaine à caractère spécifique correspondant à une partie des emprises ferroviaires, où ne sont auto	35 ha
UEv	Urbaine	UEv : Secteur des terrains de l'aérodrome	32 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés289
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)84
Espaces boisés classés399
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 872
Linéaires de diversité commerciale32
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer339
Équipements collectifs admis en zone A ou N31
Espaces remarquables du littoral113
Droit de préemption urbain9
Sites archéologiques8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Niort (12 sur 289)

Elargissement de voirie suite à l'abandon des plans d'alignements × 77
Réalisation d'une voie de délestage × 19
Projet Gare phase 2 × 16
Elargissement de la voie à 12 m × 13
Cheminement piéton en liaison avec le chemin du Moindreau × 10
Espace vert en accompagnement de la coulée verte × 9
La Vélo Francette - Rue du Château Menu (largeur 6 m) × 8
Bassin de rétention des eaux pluviales × 5
Cheminement rive droite de la Sèvre × 5
Extension du centre équestre (pâturage) × 5
Aménagement du carrefour avenue de La Rochelle chemin de Pied de Fond rue de la Broche × 4
Aménagement du carrefour rue du Fief Joly × 4

Orientations d’aménagement et de programmation à Niort (12 sur 84)

001 Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) :…
002 Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) :…
003 Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) :…
004 Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) :…
005 Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) :…
007 Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) : Rue…
008 Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) : Rue…
009 Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) : Rue…
010 Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) : Rue…
011 Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) : Bas…
012 Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) :…
013 Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) : Ilot…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Niort (12 sur 1 872)

Haie ou arbres × 1 558
Bâti remarquable divers × 168
Alignement d'arbres à protéger × 42
Arbre × 13
Bois × 7
Arbre (Cyprès chauve) × 6
Arbre (Chêne vert) × 5
Arbre (Micocoulier de Provence) × 5
Arbre (Platane) × 5
Alignement d'arbres × 3
Arbre (Chêne-liège) × 3
Arbre (Cèdre bleu de l'Atlas) × 3

Servitudes d’utilité publique à Niort

Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :

Lignes électriques I418

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Deux-Sèvres : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Niort figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1136
Monuments historiques et leurs abords AC189
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A411
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Plans de prévention des risques naturels PM14
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,25 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Niort, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Niort

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Niort, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Niort a-t-elle un PLU ?

Niort est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 08/02/2024 (collectivité compétente : CA du Niortais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/02/2026).

Le PLUi de Niort est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Niort ?

Sur le territoire de Niort, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones urbaines 40 %, zones agricoles 32 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UX. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Niort ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Niort ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 289 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Niort ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Niort ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Deux-Sèvres de 2,25 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Sciecq (79000)
Bessines (79000)
Aiffres (79230)
Chauray (79180)
Saint-Rémy (79410)
Saint-Symphorien (79270)

Toutes les communes : Deux-Sèvres (79)