L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Neuvillette-en-Charnie
Commune de la Sarthe (72), Neuvillette-en-Charnie compte 305 habitants sur 14,6 km², soit une densité de 21 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC de la Champagne Conlinoise et du Pays de Sillé : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/03/2026.
0 % du territoire de Neuvillette-en-Charnie est classé en zone urbaine (moins de 1 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne de la Sarthe (5 %). Les zones agricoles (78 %) et naturelles (22 %) occupent le reste des 7 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Terres agricoles avec batis agricoles »), avec 1 050 ha, soit 72 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 357 continuités écologiques, 161 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 1 tracé de voie ou de cheminement à conserver ou à créer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autour d’elle, même cadre : Parennes, Chemiré-en-Charnie, Torcé-Viviers-en-Charnie et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Neuvillette-en-Charnie
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de la Champagne Conlinoise et du Pays de Sillé (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 78 % (1 140 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 22 % (315 ha)
- Zones urbaines (U) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 0 % du territoire de Neuvillette-en-Charnie, les zones agricoles et naturelles 100 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Neuvillette-en-Charnie
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Terres agricoles avec batis agricoles | 1 050 ha |
| N | Naturelle | N : Espace à protéger pour les qualités environnementales / écologiques présentant ponctuellement de l'habitat | 238 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Secteur agricole présentant des enjeux naturels importants | 90 ha |
| Nf | Naturelle | Nf : Zone naturelle liée aux exploitations sylvicoles | 77 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Zone urbaine centrale | 4 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Zone urbaine périphérique | 2 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Zone naturelle liée à la présence de jardins | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés161
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)357
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Neuvillette-en-Charnie (12 sur 161)
- Arbre remarquable × 35
- Patrimoine bati : croix × 8
- Patrimoine bati : eglise × 2
- Patrimoine bati : maison × 2
- PS138 : Zones humides probables
- PS141 : Zones humides probables
- PS143 : Zones humides probables
- PS144 : Zones humides probables
- PS150 : Zones humides probables
- PS1501 : Zones humides probables
- PS1504 : Zones humides probables
- PS1505 : Zones humides probables
Servitudes d’utilité publique à Neuvillette-en-Charnie
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Sarthe (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Neuvillette-en-Charnie sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Neuvillette-en-Charnie
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Neuvillette-en-Charnie
À Neuvillette-en-Charnie, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Neuvillette-en-Charnie
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Neuvillette-en-Charnie a-t-elle un PLU ?
Neuvillette-en-Charnie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de la Champagne Conlinoise et du Pays de Sillé). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/03/2026).
Le PLUi de Neuvillette-en-Charnie est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Neuvillette-en-Charnie ?
Sur le territoire de Neuvillette-en-Charnie, le document publié compte 7 zones ou secteurs : zones agricoles 78 %, zones naturelles et forestières 22 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, Nf. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Neuvillette-en-Charnie ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Neuvillette-en-Charnie ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Parennes (72140)
- Chemiré-en-Charnie (72540)
- Torcé-Viviers-en-Charnie (53270)
- Saint-Symphorien (72240)
- Ruillé-en-Champagne (72240)
- Rouessé-Vassé (72140)