L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Montredon-Labessonnié
Avec 2 076 habitants pour 111 km², Montredon-Labessonnié (Tarn, 81) a une densité de 19 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Centre Tarn, approuvé le 27/02/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/11/2025.
Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (59 %) ou naturelle (39 %). A (« ZONE AGRICOLE (A) ») est la zone la plus vaste : 5 881 ha, soit 53 % du territoire.
S’y ajoutent 1 253 continuités écologiques, 883 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 18 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Montredon-Labessonnié est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Jean-de-Vals, Arifat, Roquecourbe…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Montredon-Labessonnié
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Centre Tarn (intercommunalité)
- Approuvé le
- 27/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 59 % (6 591 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 39 % (4 286 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (192 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Montredon-Labessonnié, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Montredon-Labessonnié
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | ZONE AGRICOLE (A) | 5 881 ha |
| N | Naturelle | ZONE NATURELLE (N) | 4 265 ha |
| AP | Agricole | ZONE AGRICOLE (A) | 687 ha |
| UL | Urbaine | ZONE URBAINE VOUEE AUX LOISIRS (UL) | 74 ha |
| UB | Urbaine | ZONE URBAINE RECENTE (UB) | 71 ha |
| UA | Urbaine | ZONE URBAINE ANCIENNE (UA) | 20 ha |
| AC | Agricole | ZONE AGRICOLE RELATIVE A LA CARRIERE DU RIVET (A) | 18 ha |
| NC | Naturelle | ZONE NATURELLE RELATIVE A LA CARRIERE DU RIVET (N) | 16 ha |
| UX | Urbaine | ZONE URBAINE VOUEE AUX ACTIVITES ECONOMIQUES (UX) | 14 ha |
| UC | Urbaine | ZONE URBAINE VOUEE AUX PROJETS COLLECTIFS (UC) | 12 ha |
| AU | À urbaniser | ZONE A URBANISER (AU) | 10 ha |
| NL | Naturelle | ZONE NATURELLE DE LOISIRS (NL) | 5 ha |
| AUX | À urbaniser | ZONE A URBANISER VOUEE AUX ACTIVITES ECONOMIQUES (AUX) | 3 ha |
| AX | Agricole | ZONE AGRICOLE (A) | 3 ha |
| Ahxl | Agricole | ZONE AGRICOLE MIXTE (Ahxl) | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés18
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)17
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés883
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)1 253
- Équipements collectifs admis en zone A ou N33
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Montredon-Labessonnié (12 sur 18)
- ER 25 : Elargissement de voie × 2
- ER 28 : Elargissement de voie × 2
- ER 19 : Station d'épuration
- ER 20 : Station d'épuration
- ER 21 : Elargissement de voie
- ER 22 : Création de voie
- ER 23 : Elargissement et création de voie
- ER 24 : Elargissement de voie
- ER 26 : Elargissement de voie
- ER 27 : Création de voie
- ER 39 : Réservoir d'eau potable existant
- ER 40 : Réservoir d'eau potable existant
Orientations d’aménagement et de programmation à Montredon-Labessonnié (12 sur 17)
- OAP n°21 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
- OAP AL04 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP Ahxl : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP N04 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP N05 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP NC : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP NL03 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP UL06 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP n°14 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP n°15 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP n°16 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP n°17 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montredon-Labessonnié (12 sur 883)
- éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 838
- Éléments du paysage, du patrimoine, point de vue à protéger, à mettre en valeur × 13
- Chapelle de Castelfranc
- Château de Castelfranc
- Observatoire
- ancienne carrière de Peyrebrune, combe du Rivet (D11)
- ancienne mine (entre Labessonnié et Dadou)
- bâtiment d'angle, hameau de La Coste
- château Antelys et ses jardins, Les Fournials
- château au lieu-dit "Le Fort" (près de Lafenasse)
- château du Buguet
- croix de chemin au hameau des Fournials (devant cimetière)
Servitudes d’utilité publique à Montredon-Labessonnié
À l’échelle du Tarn, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Montredon-Labessonnié. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1282
- Canalisations d’hydrocarbures I137
- Plans de prévention des risques naturels PM115
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Halage et marchepied (voies navigables) EL31
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Montredon-Labessonnié
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Montredon-Labessonnié, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Montredon-Labessonnié
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Montredon-Labessonnié a-t-elle un PLU ?
Montredon-Labessonnié est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/02/2020 (collectivité compétente : CC Centre Tarn). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/11/2025).
Le PLUi de Montredon-Labessonnié est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Montredon-Labessonnié ?
Sur le territoire de Montredon-Labessonnié, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 59 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, AP, UL. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Montredon-Labessonnié ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Montredon-Labessonnié ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Montredon-Labessonnié ?
Oui : Montredon-Labessonnié figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montredon-Labessonnié ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Jean-de-Vals (81210)
- Arifat (81360)
- Roquecourbe (81210)
- Montfa (81210)
- Lacrouzette (81210)
- Saint-Germier (81210)