L’urbanisme en clairL’urbanisme à Montfort-sur-Risle en bref
Montfort-sur-Risle est une commune de l’Eure (27) de 768 habitants, dont le territoire s’étend sur 4,0 km² (192 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC de Pont-Audemer / Val de Risle, approuvé le 16/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité.
Le territoire se partage entre 76 % de zones naturelles, 6 % de zones agricoles et 18 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 13 zones. N (« zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 293 ha, soit 73 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 55 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 règles graphiques de hauteur, 10 secteurs de constructibilité limitée. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Montfort-sur-Risle.
Autour d’elle, même cadre : Saint-Philbert-sur-Risle, Glos-sur-Risle, Écaquelon et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Montfort-sur-Risle
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de Pont-Audemer / Val de Risle (intercommunalité)
- Approuvé le
- 16/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 76 % (304 ha)
- Zones urbaines (U) 16 % (64 ha)
- Zones agricoles (A) 6 % (23 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Montfort-sur-Risle, les zones agricoles et naturelles 82 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Montfort-sur-Risle
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : zone naturelle | 293 ha |
| Ub2 | Urbaine | Ub2 : zone urbaine a caractere residentielle (sauf Pont-Audemer) | 44 ha |
| Ap | Agricole | Ap : zone agricole a caractere patrimonial ou paysager affirme | 16 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : zone urbaine a caractere ancien | 11 ha |
| AUb2 | À urbaniser | AUb2 : zone a urbaniser a dominante d'habitat | 9 ha |
| Np | Naturelle | Np : zone naturelle a caractere patrimonial ou paysager affirme | 9 ha |
| A | Agricole | A : zone agricole | 6 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : zone urbaine a vocation d'equipements publics | 6 ha |
| Uh | Urbaine | Uh : zone urbaine de hameau densifiable et pouvant faire l'objet d'une extension urbaine maitrisee | 3 ha |
| Nl1 | Naturelle | Nl1 : zone naturelle a destination de loisirs et d'activites touristiques | 3 ha |
| Ah | Agricole | Ah : secteur de hameau constitue en zone agricole | 1 ha |
| Nl2 | Naturelle | Nl2 : zone naturelle a destination de loisirs et d'activites touristiques (limite) | < 1 ha |
| Uz | Urbaine | Uz : zone urbaine a dominante d'activites economiques (industrie autorisee) | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés55
- Linéaires de diversité commerciale3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)10
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
- Règles graphiques d’emprise au sol26
- Règles graphiques de hauteur22
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Montfort-sur-Risle (1 sur 3)
- OAP COMMERCIALE
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montfort-sur-Risle (12 sur 55)
- PATRIMOINE VEGETAL × 28
- Mare × 12
- Alignement arbre × 2
- MON-1-B : PATRIMOINE BATI
- MON-10-D : PATRIMOINE BATI
- MON-11-D : PATRIMOINE BATI
- MON-12-D : PATRIMOINE BATI
- MON-13-A : PATRIMOINE BATI
- MON-2-B : PATRIMOINE BATI
- MON-3-C : PATRIMOINE BATI
- MON-4-D : PATRIMOINE BATI
- MON-5-D : PATRIMOINE BATI
Secteurs de constructibilité limitée à Montfort-sur-Risle (2 sur 10)
- CAVITES NON PRECISES × 7
- CAVITE × 3
Servitudes d’utilité publique à Montfort-sur-Risle
À l’échelle de l’Eure, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 8 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Montfort-sur-Risle. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1408
- Canalisations d’hydrocarbures I1183
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Forêts de protection A71
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Montfort-sur-Risle, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Montfort-sur-Risle
Pour une parcelle précise à Montfort-sur-Risle, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Montfort-sur-Risle a-t-elle un PLU ?
Montfort-sur-Risle est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/12/2019 (collectivité compétente : CC de Pont-Audemer / Val de Risle).
Le PLUi de Montfort-sur-Risle est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Montfort-sur-Risle ?
Sur le territoire de Montfort-sur-Risle, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 76 %, zones urbaines 16 %, zones agricoles 6 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, Ub2, Ap, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montfort-sur-Risle ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Montfort-sur-Risle ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montfort-sur-Risle ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Philbert-sur-Risle (27290)
- Glos-sur-Risle (27290)
- Écaquelon (27290)
- Appeville-Annebault (27290)
- Illeville-sur-Montfort (27290)
- Condé-sur-Risle (27290)