PLU de Montereau-sur-le-Jard

Montereau-sur-le-Jard : document, zonage, périmètres

Le document d’urbanisme de Montereau-sur-le-Jard

Document d’urbanisme

Plan local d’urbanisme (PLU)

Collectivité compétente

Commune de Montereau-sur-le-Jard

Approuvé le

24/02/2014

Au Géoportail de l’urbanisme

publié ; dernière évolution datée du 09/06/2021

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Répartition du territoire

• Zones agricoles (A) 51 % (586 ha)
• Zones à urbaniser (AU) 31 % (349 ha)
• Zones urbaines (U) 18 % (202 ha)
• Zones naturelles et forestières (N) < 1 % (1 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 48 % du territoire de Montereau-sur-le-Jard, les zones agricoles et naturelles 52 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Montereau-sur-le-Jard

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

• Emplacements réservés4
• Espaces boisés classés1
• Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés52
• Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
• Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
• Espaces remarquables du littoral3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Montereau-sur-le-Jard

• ER 1 : Emplacement réservé n°1
• ER 2 : Emplacement réservé n°2
• ER 3 : Emplacement réservé n°3
• ER 4 : Emplacement réservé n°4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montereau-sur-le-Jard (5 sur 52)

• Murs de clôture structurants × 28
• Secteurs d'éléments du paysage × 13
• Bâtis de caractère × 6
• Arbres remarquables × 3
• Cours de ferme × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Montereau-sur-le-Jard

• Bande inconstructible - A5
• Bande inconstructible - RD 471

Servitudes d’utilité publique à Montereau-sur-le-Jard

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Seine-et-Marne : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Montereau-sur-le-Jard figurent dans sa note. Dans le département :

• Canalisations d’hydrocarbures I1268
• Monuments historiques et leurs abords AC160
• Sites patrimoniaux remarquables AC422
• Plans de prévention des risques naturels PM119
• Installations classées et sites pollués PM216
• Plans de prévention des risques technologiques PM38
• Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
• Forêts de protection A73
• Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
• Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C

Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Taxe d’aménagement

Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Montereau-sur-le-Jard, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Montereau-sur-le-Jard

Pour une parcelle précise à Montereau-sur-le-Jard, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

• Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
• DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)

Communes voisines

• Saint-Germain-Laxis (77950)
• Voisenon (77950)
• Limoges-Fourches (77550)
• Lissy (77550)
• Rubelles (77950)
• Réau (77550)

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