PLU de Méru (60110)

L’essentiel sur l’urbanisme à Méru

Avec 13 897 habitants pour 23,1 km², Méru (Oise, 60) a une densité de 603 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/01/2021 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 09/02/2026.

Sur 30 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 23 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (42 %) ou naturelle (35 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 968 ha, soit 42 % du territoire.

S’y ajoutent 119 espaces boisés classés, 16 emplacements réservés, 9 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Méru.

Ses 6 voisines les plus proches (Lormaison, Andeville, Esches…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Méru

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Méru
Approuvé le: 11/01/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 09/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 42 % (968 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 35 % (803 ha)
Zones urbaines (U) 21 % (480 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (53 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 23 % du territoire de Méru, les zones agricoles et naturelles 77 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Méru

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	968 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	776 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine récente pavillonnaire	157 ha
UI	Urbaine	Zone urbaine industrielle et artisanale	67 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine d'habitat mixte (faubourgs)	59 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine d'habitat et d'équipements collectifs	35 ha
UP	Urbaine	Zone urbaine d'équipements publics	32 ha
UH	Urbaine	Zone urbaine mixte (habitat et activités agricoles)	28 ha
UZ	Urbaine	Zone urbaine correspondant à l'autoroute	28 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine économique	21 ha
UDb	Urbaine	Secteur urbain dense d'habitat individuel	19 ha
1AUec	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d'activité à l'intérieur de laquelle les commerces de plus de 1000 m2 sont autoris	15 ha
2AUh	À urbaniser	Zone naturelle d'extension future à vocation d'habitat (urbanisable après modification du PLU)	13 ha
Nj	Naturelle	Secteur naturel occupé par des jardins	12 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine ancienne d'habitat et de services	11 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés16
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés119
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés9
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Droit de préemption urbain7
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Divisions foncières soumises à déclaration préalable1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Méru (1 sur 6)

OAP : Périmètre soumis à des Orientations d'Aménagement et de Programmation × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Méru (3 sur 9)

Cours d'eau à protéger × 7
Boisement à conserver
Haie à protéger

Servitudes d’utilité publique à Méru

À l’échelle de l’Oise, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Méru. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1635
Plans de prévention des risques naturels PM122
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Canalisations d’hydrocarbures I11
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Méru, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Méru

Pour une parcelle précise à Méru, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Méru ?

Méru est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/01/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/02/2026).

Le PLU de Méru est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Méru ?

Sur le territoire de Méru, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones agricoles 42 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 21 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UD, UI. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Méru ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Méru ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Méru ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Méru ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Oise de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Méru ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Lormaison (60110)
Andeville (60570)
Esches (60110)
Corbeil-Cerf (60110)
Villeneuve-les-Sablons (60175)
Amblainville (60110)

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