PLU de Mennecy (91540)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Mennecy

Avec 16 433 habitants pour 11,2 km², Mennecy (Essonne, 91) a une densité de 1 470 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 07/07/2017, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/03/2024.

Sur 26 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 48 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (24 %) ; le reste est classé en zone agricole (29 %) ou naturelle (23 %). La zone la plus étendue est A1 (« A1 »), avec 314 ha, soit 28 % du territoire.

S’y ajoutent 101 espaces boisés classés, 78 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 secteurs de constructibilité limitée, ainsi que des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Mennecy est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 20 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Mennecy.

Le voisinage (Ormoy, Chevannes, Fontenay-le-Vicomte…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Mennecy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Mennecy
Approuvé le: 07/07/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/03/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 45 % (506 ha)
Zones agricoles (A) 29 % (318 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (257 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (32 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 48 % du territoire de Mennecy, les zones agricoles et naturelles 52 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Mennecy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A1	Agricole	A1	314 ha
N	Naturelle	N	242 ha
UEb	Urbaine	UEb	152 ha
UDa	Urbaine	UDa 7m	140 ha
UG	Urbaine	UG	51 ha
UF	Urbaine	UFb 8m	34 ha
UB	Urbaine	UB 15m	32 ha
AU3	À urbaniser	AU3	25 ha
UAa	Urbaine	UAa 10m	22 ha
UC	Urbaine	UC 7m	18 ha
UEa	Urbaine	UEa	18 ha
Ng	Naturelle	Ng	15 ha
UHb	Urbaine	UHb	10 ha
UDd	Urbaine	UDd 6m	8 ha
UAb	Urbaine	UAb 7m	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés101
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés78
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)13
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Règles graphiques d’emprise au sol6
Sites archéologiques9
Secteurs d’information sur les sols (pollution)3
Secteurs de taxe d’aménagement1
Projets urbains partenariaux9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Mennecy

ER 1 : Emplacement réservé n°1

Orientations d’aménagement et de programmation à Mennecy (1 sur 9)

Secteurs d'Orientations d Aménagement et de Programmation (OAP) × 9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mennecy (1 sur 78)

Espace verts ou paysagers recensés au titre du L151.19 du CU × 78

Secteurs de constructibilité limitée à Mennecy (4 sur 13)

PPRI de la vallée de l Essonne (risque inondation) × 9
Zone de protection de l'acqueduc de la Vanne × 2
Protection des lisières des massifs boisés de plus de 100 ha
Zone ou les habitations sont interdites autour du bâti du centre équestre

Servitudes d’utilité publique à Mennecy

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Essonne (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Mennecy sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Mennecy

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 20 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Mennecy, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Mennecy

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Mennecy ?

Mennecy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/07/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/03/2024).

Le PLU de Mennecy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Mennecy ?

Sur le territoire de Mennecy, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones urbaines 45 %, zones agricoles 29 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A1, N, UEb, UDa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Mennecy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Mennecy ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Mennecy est-elle en zone tendue ?

Oui : Mennecy figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mennecy ?

Le taux communal est de 20 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Ormoy (91540)
Chevannes (91750)
Fontenay-le-Vicomte (91540)
Écharcon (91540)
Villabé (91100)
Lisses (91090)

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