L’urbanisme en clairMayet : document, zonage, périmètres
Commune de la Sarthe (72), Mayet compte 3 187 habitants sur 54,2 km², soit une densité de 59 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Sud Sarthe, approuvé le 13/02/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/09/2025.
4 % du territoire de Mayet est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Sarthe (5 %). Les zones agricoles (52 %) et naturelles (44 %) occupent le reste des 13 zones du plan. A (agricole) est la zone la plus vaste : 2 807 ha, soit 52 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 774 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 196 espaces boisés classés, 38 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Autour d’elle, même cadre : Verneil-le-Chétif, Pontvallain, Sarcé et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Mayet
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Sud Sarthe (intercommunalité)
- Approuvé le
- 13/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 52 % (2 838 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 44 % (2 368 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (201 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Mayet, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Mayet
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole correspondant aux secteurs équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biolog | 2 807 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière correspondant aux secteurs équipés ou non à protéger | 2 358 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipement, activités) correspondant aux zones urbaines mixtes des v | 166 ha |
| Ap | Agricole | Secteur en zone agricole dont les droits à construire sont limités pour préserver les vues patrimoniales | 31 ha |
| UI | Urbaine | Zone urbanisée à vocation principale d'activités économiques correspondant aux zones et sites d'activités écon | 18 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbanisée à vocation dominante d'accueil d'équipements correspondant aux sites structurés représentant un | 14 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser correspondant aux secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation dominante habi | 9 ha |
| Nlc | Naturelle | Secteur permettant l'évolution des campings existants | 6 ha |
| Nj | Naturelle | Secteur permettant la reconnaissance des secteurs de jardins faisant la transition entre les espaces urbanisés | 3 ha |
| UBa | Urbaine | Secteur correspondant aux zones urbaines non desservies par un système d'assainissement autonome | 2 ha |
| UIc | Urbaine | Secteur délimitant le périmètre au sein duquel de nouveaux commerces peuvent s'implanter avec des conditions d | 2 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur identifiant la zone d'équipements à vocation publique insérés dans un cadre naturel | < 1 ha |
| Ny | Naturelle | Secteur permettant l'évolution des entreprises isolées dans l'espace naturel ou agricole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés196
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés774
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)38
- Équipements collectifs admis en zone A ou N19
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques5
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Mayet
- Emplacement réservé n°MAY-1 : Accès au site d'urbanisation (MAY-1)
- Emplacement réservé n°MAY-2 : Elargissement de voirie (MAY-2)
- Emplacement réservé n°MAY-3 : Préservation d'un accès futur (MAY-3)
- Emplacement réservé n°MAY-4 : Préservation d'un accès futur (MAY-4)
- Emplacement réservé n°MAY-5 : Création d'un accès ( MAY-5)
- Emplacement réservé n°MAY-6 : Création d'un liaison douce (MAY-6)
- Emplacement réservé n°MAY-7 : Création d'un liaison douce (MAY-7)
- Emplacement réservé n°MAY-8 : Création d'un liaison douce (MAY-8)
Orientations d’aménagement et de programmation à Mayet
- Orientation d'Aménagement et de Programmation : Site de Montruchon (OAP-MAY6)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation : Site de l'Aubépin (OAP-MAY7)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation : Site de l'Ecoquartier (OAP-MAY1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation : Site de la CRoix Beudet-Mayet (OAP-MAY4)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation : Site de la Route de Sarcé (OAP-MAY8)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation : Site des Voltiguers (OAP-MAY2)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation : Site du Pique-Prune (OAP-MAY3)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation : Site du Sable (OAP-MAY5)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mayet (7 sur 774)
- HAIE_BIODI : Haie à préserver au titre du L.151-23 du CU × 460
- Arbre remarquable à protéger au titre de l'article L151-19 du CU × 285
- PATRIMOINE : Bâtiment remarquable ou édifice protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 12
- PETIT_PATR : Elément de petit patrimoine protégé au titre de l'article L.151-19 du CU × 10
- Mur à protéger au titre du L.151-19 du CU × 5
- PATRIMOINE : Ensemble remarquable bâti avec parc protégé au titre de l'article L.151-19 du CU
- Parc et jardin protégés au titre de l'article L.151-19 du CU
Secteurs de constructibilité limitée à Mayet (1 sur 38)
- MVM_TER : Secteurs avec interdiction de constructibilités pour des raisons environnementales, de… × 38
Servitudes d’utilité publique à Mayet
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Sarthe : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Mayet figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Mayet
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Mayet
Avant un achat ou des travaux À Mayet, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Mayet
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Mayet a-t-elle un PLU ?
Mayet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : CC Sud Sarthe). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/09/2025).
Le PLUi de Mayet est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Mayet ?
Sur le territoire de Mayet, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mayet ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Mayet ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Mayet ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mayet ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Verneil-le-Chétif (72360)
- Pontvallain (72510)
- Sarcé (72360)
- Écommoy (72220)
- Lavernat (72500)
- Saint-Biez-en-Belin (72220)