L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Écommoy
Écommoy, 4 868 habitants, occupe 28,7 km² de la Sarthe (72), soit 170 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Orée de Bercé - Belinois, approuvé le 09/01/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 16/12/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 36 % et les zones agricoles 51 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 13 %, plus que la moyenne de la Sarthe (5 %). Première zone par la surface : A (« Zone réservée au développement des activités agricoles »), 1 471 ha, soit 51 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 673 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 72 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 18 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Écommoy.
Le voisinage (Saint-Biez-en-Belin, Marigné-Laillé, Saint-Ouen-en-Belin…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme d’Écommoy
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Orée de Bercé - Belinois (intercommunalité)
- Approuvé le
- 09/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 51 % (1 471 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (1 018 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (348 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (24 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire d’Écommoy, les zones agricoles et naturelles 87 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Écommoy
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone réservée au développement des activités agricoles | 1 471 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle couvrant les secteurs naturels et forestiers à préserver | 1 014 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbanisée multifonctionnelle couvrant les secteurs d'extension récente des agglomérations | 195 ha |
| UZ | Urbaine | Zone urbanisée couvrant les secteurs à vocation spécifique d'activités économiques | 57 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbanisée multifonctionnelle couvrant les structures historiques des bourgs | 39 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbanisée couvrant les secteurs à vocation d'équipements publics ou d'intérêt collectif | 22 ha |
| UZc | Urbaine | Secteur à vocation spécifique d'activités commerciales et tertiaires | 20 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser à court et moyen terme à vocation principale d'habitat | 13 ha |
| UEt | Urbaine | Secteur à vocation d'équipements avec des enjeux touristiques | 11 ha |
| 1AUz | À urbaniser | Zone à urbaniser à à court et moyen terme à vocation d'activités économiques | 7 ha |
| 1AUzc | À urbaniser | Secteur d'extension à vocation spécifique d'activités commerciales et tertiaires | 3 ha |
| Nhip | Naturelle | Secteur destiné à couvrir les installations hippiques de l'hippodrome d'Ecommoy | 3 ha |
| UBa | Urbaine | Secteur de la zone UB non desservi par le réseau d'assainissement collectif | 2 ha |
| 1AUzs | À urbaniser | Secteur à vocation économique destiné à la création d'espaces de stationnement nécessaires à l'activité économ | 2 ha |
| Nz | Naturelle | Secteur destiné à permettre le développement des activités existantes en zone N | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés17
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
- Espaces boisés classés6
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés673
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)5
- Linéaires de diversité commerciale5
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer72
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Règles graphiques de hauteur18
- Règles graphiques de stationnement1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N31
- Droit de préemption urbain3
- Sites archéologiques9
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
- Secteurs de taxe d’aménagement7
- Projets urbains partenariaux1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Écommoy
- ECO1 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- ECO10 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- ECO11 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- ECO12 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- ECO2 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- ECO3 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- ECO4 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- ECO5 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- ECO6 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- ECO7 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- ECO8 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
- ECO9 : Secteur soumis à une orientation d'aménagement et de programmation
Secteurs de mixité sociale à Écommoy (3 sur 5)
- 50% : Secteur soumis à certaines obligations en matière de création de logements aidés × 3
- 25% : Secteur soumis à certaines obligations en matière de création de logements aidés
- 30% : Secteur soumis à certaines obligations en matière de création de logements aidés
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Écommoy (7 sur 673)
- Haie protégée au titre de article L.151-23 du code de urbanisme × 420
- Zone humide protégée au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 94
- Elément bâti protégé au titre de larticle L.151-19 du code de lurbanisme × 72
- Mare/étang protégés au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 43
- Espace boisé protégé au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 29
- Arbre isolé protégé au titre de larticle L.151-19 du code de lurbanisme × 11
- Ensemble patrimonial et paysager protégé au titre de l'article L.151-19 du code de… × 4
Servitudes d’utilité publique à Écommoy
À l’échelle de la Sarthe, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Écommoy. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Écommoy, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Écommoy
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Écommoy a-t-elle un PLU ?
Écommoy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 09/01/2020 (collectivité compétente : CC Orée de Bercé - Belinois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).
Le PLUi d’Écommoy est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Écommoy ?
Sur le territoire d’Écommoy, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UZ. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Écommoy ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Écommoy ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Écommoy ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Écommoy ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Écommoy ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Biez-en-Belin (72220)
- Marigné-Laillé (72220)
- Saint-Ouen-en-Belin (72220)
- Mayet (72360)
- Saint-Mars-d'Outillé (72220)
- Château-l'Hermitage (72510)