PLU de Marolles-sur-Seine (77130)

L’essentiel sur l’urbanisme à Marolles-sur-Seine

Commune de la Seine-et-Marne (77), Marolles-sur-Seine compte 1 774 habitants sur 20,2 km², soit une densité de 88 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/07/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 13/03/2025.

18 % du territoire de Marolles-sur-Seine est classé en zone urbaine (17 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (11 %). Les zones agricoles (52 %) et naturelles (30 %) occupent le reste des 25 zones du plan. La zone la plus étendue est A2 (« Zones agricoles où sont autorisées les exploitations de carrières »), avec 601 ha, soit 30 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 209 continuités écologiques, 27 espaces boisés classés, 26 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Marolles-sur-Seine.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Marolles-sur-Seine.

Le document d’urbanisme de Marolles-sur-Seine

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Marolles-sur-Seine
Approuvé le: 11/07/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/03/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 52 % (1 042 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 30 % (611 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (342 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (16 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Marolles-sur-Seine, les zones agricoles et naturelles 82 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Marolles-sur-Seine

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A2	Agricole	Zones agricoles où sont autorisées les exploitations de carrières	601 ha
N	Naturelle	Zones naturelles protégées	425 ha
A1	Agricole	Zones agricoles affectées aux exploitations de culture ou d'élevage	309 ha
Ne	Naturelle	Zones naturelles protégées au titre de la ressource en eau	125 ha
Ae	Agricole	Zones agricoles protégées au titre de la ressource en eau	107 ha
UR	Urbaine	Emprise de l'autoroute A5 et dépendances	88 ha
UXe	Urbaine	Zone d'Aménagement Concertée du Moulin	50 ha
UB	Urbaine	Zones périphérique résidentielle	49 ha
UXb	Urbaine	Zone d'activités existante orientée vers l'activité logistique	48 ha
Nc	Naturelle	Zones naturelles couevrtes par la protection de deux sites biologiques	38 ha
UY	Urbaine	Zone correspondant aux emprises publiques du domaine ferroviaire	37 ha
Ac	Agricole	Zones agricoles couevrtes par la protection de deux sites biologiques	25 ha
UXa	Urbaine	Zone d'activités existante "Les Gours des Lions"	23 ha
UAb	Urbaine	Centre ancien d'agglomération	17 ha
Na	Naturelle	Zones naturelles corresponsant aux parcs des châteaux de St-Donain et de Motteux	13 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Espaces boisés classés27
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés26
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Continuités écologiques (trame verte et bleue)209
Règles graphiques de hauteur1
Équipements collectifs admis en zone A ou N10

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Marolles-sur-Seine

ER 1 : Emplacements réservés
ER 4 : Emplacements réservés
ER 6 : Emplacements réservés
ER 7 : Emplacements réservés
ER 8 : Emplacements réservés
ER 9 : Emplacements réservés
ER13 : Emplacements réservés

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Marolles-sur-Seine (1 sur 26)

Eléments de paysage à protéger × 26

Secteurs de constructibilité limitée à Marolles-sur-Seine (1 sur 4)

Bande des 75 m - Loi Barnier × 4

Servitudes d’utilité publique à Marolles-sur-Seine

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Seine-et-Marne : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Marolles-sur-Seine figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1268
Monuments historiques et leurs abords AC160
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM119
Installations classées et sites pollués PM216
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Marolles-sur-Seine

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Marolles-sur-Seine

Pour un terrain de Marolles-sur-Seine, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Marolles-sur-Seine

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Marolles-sur-Seine a-t-elle un PLU ?

Marolles-sur-Seine est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/07/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/03/2025).

Le PLU de Marolles-sur-Seine est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Marolles-sur-Seine ?

Sur le territoire de Marolles-sur-Seine, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A2, N, A1, Ne. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marolles-sur-Seine ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Marolles-sur-Seine ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Marolles-sur-Seine ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Seine-et-Marne (77)