PLU de Marmagne (18500)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Marmagne ?

Marmagne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 08/04/2022 (collectivité compétente : CA Bourges Plus). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/01/2026).

Q: Le PLUi de Marmagne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Marmagne ?

Sur le territoire de Marmagne, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 66 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, UDb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Dans quelle zone se trouve mon terrain à Marmagne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Marmagne ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Marmagne ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Marmagne ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Cher de 2,2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

L’urbanisme à Marmagne en bref

Avec 1 963 habitants pour 37,7 km², Marmagne (Cher, 18) a une densité de 52 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Bourges Plus, approuvé le 08/04/2022. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/01/2026.

Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (66 %) ou naturelle (27 %). A (« Secteur à vocation agricole ») est la zone la plus vaste : 4 952 ha, soit 66 % du territoire.

S’y ajoutent 2 490 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 espaces boisés classés, 4 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,2 % pour toute construction soumise à autorisation à Marmagne.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Berry-Bouy, Sainte-Thorette, La Chapelle-Saint-Ursin…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Marmagne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Bourges Plus (intercommunalité)
Approuvé le: 08/04/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 66 % (4 952 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 27 % (2 032 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (526 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (25 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Marmagne, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Marmagne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteur à vocation agricole	4 952 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	1 026 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle protégée pour leur intérêt paysager ou écologique	983 ha
UDb	Urbaine	Zone d'habitat pavillonnaire à dominante de constructions diffuses	214 ha
ULn	Urbaine	Secteur à vocation d'équipements d'intérêt collectif (publics / privés) : destiné exclusivement à l'accueil d'	124 ha
UL	Urbaine	Secteur à vocation d'équipements d'intérêt collectif (publics / privés)	90 ha
UDa	Urbaine	Zone d'habitat pavillonnaire à dominante d'opérations d'ensemble, de type lotissement	54 ha
UN	Urbaine	Secteur d'habitat isolé du bourg principal ou des hameaux secondaires	34 ha
1AUd	À urbaniser	Secteur d'urbanisation future à vocation d'habitat ou mixte	21 ha
Nj	Naturelle	Zone naturelle de jardins familiaux	16 ha
UEa	Urbaine	Zone d'activités économiques à dominante d'activités artisanales	10 ha
NLn	Naturelle	Zone naturelle favorable à l'installation de panneaux photovoltaïques au sol	7 ha
2AU	À urbaniser	Secteurs d'urbanisation future à moyen terme (urbanisables par une procédure ultérieure de modification du PLU	4 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés28
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 490
Linéaires de diversité commerciale6
Équipements collectifs admis en zone A ou N22
Droit de préemption urbain40
Périmètre d’un bien inscrit au patrimoine mondial20
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport8
Secteurs de taxe d’aménagement2
Zonage d’assainissement et réseaux5 204
Règlement local de publicité8
Bois et forêts relevant du régime forestier10

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Marmagne (2 sur 4)

OAP n°18 : Orientation d'aménagement et de programmation × 2
OAP n°19 : Orientation d'aménagement et de programmation × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Marmagne (12 sur 2 490)

TVB : Haie, ripisylve ou alignement d'arbres protégé × 1 612
Haie, ripisylve ou alignement d'arbres protégé × 640
TVB : Arbre protégé × 194
Zone humide avérée - SAGE Yèvre-Auron × 18
Espace écologique et/ou paysager protégé × 12
Espace boisé classé × 2
MA_1 : Patrimoine bâti protégé × 2
MA_2 : Patrimoine bâti protégé × 2
MA_3 : Patrimoine bâti protégé × 2
MA_4 : Patrimoine bâti protégé × 2
MA_5 : Patrimoine bâti protégé × 2
MA_6 : Patrimoine bâti protégé × 2

Servitudes d’utilité publique à Marmagne

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Cher : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Marmagne figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1354
Canalisations d’hydrocarbures I157
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Marmagne

Pour un terrain de Marmagne, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Marmagne

Pour une parcelle précise à Marmagne, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Marmagne ?

Marmagne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 08/04/2022 (collectivité compétente : CA Bourges Plus). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/01/2026).

Le PLUi de Marmagne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Marmagne ?

Sur le territoire de Marmagne, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 66 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, UDb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Marmagne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Marmagne ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Marmagne ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Marmagne ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Cher de 2,2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?