L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Marans
Marans est une commune de la Charente-Maritime (17) de 4 476 habitants, dont le territoire s’étend sur 83,9 km² (53 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Aunis Atlantique, approuvé le 19/05/2021. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 04/02/2026.
Le territoire se partage entre 25 % de zones naturelles, 72 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (8 %), en 21 zones. La zone la plus étendue est Ap (« Zone agricole protégée »), avec 5 349 ha, soit 64 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 249 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 201 continuités écologiques, 18 orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Marans.
Le voisinage (L'Île-d'Elle, Andilly, Charron…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 3 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Marans
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Aunis Atlantique (intercommunalité)
- Approuvé le
- 19/05/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 04/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 72 % (6 004 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 25 % (2 118 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (238 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (25 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Marans, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Marans
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | Ap : Zone agricole protégée | 5 349 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 2 007 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 655 ha |
| U | Urbaine | U : Zone urbaine | 184 ha |
| Np | Naturelle | Np : Zone naturelle protégée | 88 ha |
| UXai | Urbaine | UXai : Zone urbaine à vocation économique (industrie et artisanat) | 28 ha |
| NENR | Naturelle | NENR : Zone d'équipement pour le développement préférentiel des énergies renouvelables | 12 ha |
| 1AUXai | À urbaniser | 1AUXai : Zone à urbaniser à court terme à vocation économique (industrie et artisanat) | 10 ha |
| UX | Urbaine | UX : Zone urbaine à vocation économique (généraliste) | 10 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine à vocation d'équipement | 8 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone à urbaniser à long terme à vocation résidentielle | 7 ha |
| NT | Naturelle | NT : Zone naturelle portant un projet spécifique | 7 ha |
| UXp | Urbaine | UXp : Zone urbaine à vocation économique (portuaire) | 6 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone à urbaniser à court terme à vocation résidentielle | 4 ha |
| 1AUE | À urbaniser | 1AUE : Zone à urbaniser à court terme à vocation d'équipement | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)18
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés249
- Linéaires de diversité commerciale36
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)201
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Marans (1 sur 4)
- Emplacement réservé - 151-41 CU × 4
Orientations d’aménagement et de programmation à Marans (5 sur 18)
- OAP sectorielle × 10
- OAP liée aux lisières urbaines à protéger × 5
- OAP densification habitat
- OAP thématique : Alignements d'arbres dans le Marais Mouillé
- OAP thématique : Patrimoine hydraulique
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Marans (7 sur 249)
- Immeuble remarquable protégé - L151-19 CU × 88
- Haie remarquable protégée - L151-23 CU × 60
- Alignement d'arbres protégé - L151-23 CU × 35
- Arbre remarquable protégé - L151-23 CU × 34
- Elément de petit patrimoine remarquable bâti protégé - L151-19 CU × 21
- Espace public remarquable protégé - L151-19 CU × 7
- Boisement protégé - L151-23 CU × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Marans (2 sur 8)
- Zone inondable exceptionnelle × 6
- Zone inondable fréquente × 2
Servitudes d’utilité publique à Marans
Le Géoportail de l’urbanisme publie, pour le territoire de Marans lui-même, des servitudes d’utilité publique dans 1 catégorie :
- Plans de prévention des risques naturels PM11
À l’échelle de la Charente-Maritime, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Marans. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1502
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Passage des piétons sur le littoral EL942
- Sites patrimoniaux remarquables AC425
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A72
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Marans
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Marans
Pour un terrain de Marans, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Marans
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Marans, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Marans ?
Marans est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/05/2021 (collectivité compétente : CC Aunis Atlantique). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/02/2026).
Le PLUi de Marans est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Marans ?
Sur le territoire de Marans, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : Ap, N, A, U. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Marans ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Marans ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Marans ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- L'Île-d'Elle (85770)
- Andilly (17230)
- Charron (17230)
- Longèves (17230)
- Chaillé-les-Marais (85450)
- Vouillé-les-Marais (85450)